Als u een woning voor de lange termijn verhuurt aan de Costa Blanca, mag u volgens de wet één maand huur als wettelijke waarborg (fianza) voor residentiële verhuur vragen — en in de Valenciaanse Gemeenschap bent u wettelijk verplicht om die fianza binnen 30 dagen na ondertekening van het contract bij de regionale huisvestingsinstantie te deponeren (via het EVHA/IVIMA-systeem). U mag ook een aanvullende garantie vragen (zoals een extra maand of een bankgarantie), maar die is begrensd en wordt apart geregeld. Doet u dit verkeerd, dan riskeert u een boete, verliest u uw recht om bedragen voor schade in te houden en geeft u de huurder een sterke troef in elk geschil.
De regels komen voort uit de nationale huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), maar het deponeren en de precieze werking van de waarborg verschillen per autonome regio — zo heeft een verhuurder aan de Costa Blanca (Valenciaanse Gemeenschap), de Costa Cálida (Murcia) of de Costa del Sol en Costa Almería (Andalucía) telkens net iets andere verplichtingen. Deze gids zet per regio uiteen hoeveel u mag vragen, waar u het moet deponeren en hoe u het netjes terugkrijgt aan het einde van de huur.
De Spaanse wet onderscheidt twee zaken die Nederlandstaligen vaak op één hoop gooien als "waarborg":
Een typische langetermijnverhuur aan de Costa Blanca kan dus rechtmatig bestaan uit één maand fianza plus maximaal twee maanden aanvullende garantie — maximaal drie maanden huur vooraf in totaal, bovenop de eerste maand. Alles daarboven is niet afdwingbaar.
Veel beginnende verhuurders gaan ervan uit dat de waarborg op hun rekening staat als buffer. Dat is niet zo. De fianza wordt in bewaring gehouden tegen schade en onbetaalde verplichtingen, en in de Valenciaanse Gemeenschap moet het kapitaal van de wettelijke fianza fysiek bij het regionale huisvestingsfonds worden gedeponeerd. U krijgt het terug wanneer de sleutels worden ingeleverd. Het uitgeven tijdens de huurperiode is zowel onwettig als een snelle weg naar een claim.
De onderstaande kerncijfers komen uit de LAU en gelden in alle vier de regio's. Wat verschilt, is de deponerende instantie en de procedure.
| Onderdeel | Woningverhuur (vivienda habitual) | Seizoens-/niet-woningverhuur |
|---|---|---|
| Wettelijke fianza (moet worden gedeponeerd) | 1 maand huur | 2 maanden huur |
| Maximale aanvullende garantie | Tot 2 maanden huur | Vrij te onderhandelen |
| Praktisch maximum vooraf | ~3 maanden (fianza + garantie) + eerste maand | Onderhandelbaar |
| Termijn om de fianza te deponeren | Verschilt per regio (zie hieronder) | Dezelfde regels gelden |
Als u overweegt om te verhuren in plaats van te verkopen, is onze vergelijking huren versus kopen voor de Costa Blanca en Costa del Sol een nuttige aanvulling, en het bredere kader van huurders- en verhuurdersrechten komt aan bod in onze gids over het huurrecht in 2026.
Hier lopen de vier kusten echt uiteen. De verplichting om de fianza bij een publieke instantie te deponeren bestaat omdat de regionale huisvestingsfondsen gebundelde waarborgen gebruiken om sociale woningbouw te financieren — en omdat het huurders beschermt tegen verhuurders die "vergeten" geld terug te geven.
| Regio (kust) | Autonome gemeenschap | Deponerende instantie | Gebruikelijke termijn |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca | Valenciaanse Gemeenschap | EVHA / IVIMA-huisvestingsfonds (via het huurwaarborgsysteem van de Generalitat) | Binnen ~30 dagen na ondertekening |
| Costa Cálida | Región de Murcia | Regionale huisvestingsinstantie (Dirección General de Vivienda) | Binnen ~30 dagen na ondertekening |
| Costa del Sol | Andalucía | AVRA (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía) | Binnen ~30 dagen na ondertekening |
| Costa Almería | Andalucía | AVRA (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía) | Binnen ~30 dagen na ondertekening |
De Valenciaanse Gemeenschap hanteert een verplicht depotsysteem. Binnen ongeveer een maand na ondertekening moet u de fianza ofwel in het regionale fonds storten, of — als u een frequente verhuurder bent — gebruikmaken van de régimen concertado, waarmee erkende beheerders waarborgen collectief kunnen aanhouden. U heeft de contractgegevens nodig, de kadastrale referentie van het pand en de NIE/NIF van beide partijen. Dit is één reden waarom het loont om uw belastingnummers op tijd geregeld te hebben — zie onze uitleg over het verschil tussen de NIF en de NIE.
Murcia vereist eveneens dat de wettelijke fianza bij de regionale huisvestingsinstantie wordt gedeponeerd, met een vergelijkbare termijn van één maand. Als uw pand aan de Costa Cálida een vakantiewoning is die u af en toe verhuurt, let er dan op dat u de regels voor de langetermijn-fianza niet verwart met de verplichtingen voor toeristische verhuur — en houd rekening met de afzonderlijke belastingverplichtingen die worden beschreven in onze gids over belastingen op vakantiewoningen aan de Costa Cálida (IBI en Modelo 210).
Beide kusten liggen binnen Andalucía, dus de deponerende instantie is dezelfde: AVRA. Andalucía heeft een online portaal voor het deponeren en terugbetalen van waarborgen, en biedt ook een régimen concertado voor professionele beheerders. De termijn is wederom ongeveer een maand na ondertekening, en het niet deponeren kan sancties opleveren en elke latere inhouding voor schade bemoeilijken.
In alle vier de regio's is het niet deponeren van de fianza een administratieve overtreding die kan leiden tot een boete (vaak een percentage van het niet-gedeponeerde bedrag, met minima die kunnen oplopen tot in de honderden euro's). Pijnlijker voor de dagelijkse verhuur:
De kosten en moeite van correct deponeren zijn verwaarloosbaar vergeleken met de nadelen van het niet doen. Voor eigenaren die in het buitenland wonen, is dit precies het soort taak dat een lokale beheerder afhandelt — onze gids over vastgoedbeheer voor afwezige eigenaren legt uit hoe.
Wanneer de huurder de sleutels teruggeeft, begint de klok te lopen. Onder de LAU geldt: als de verhuurder de waarborg niet binnen een maand na teruggave van de sleutels terugbetaalt, loopt over het openstaande bedrag wettelijke rente. De praktische volgorde is:
U mag inhouden voor echte schade die verder gaat dan normale slijtage, onbetaalde huur, onbetaalde nutsvoorzieningen die voor rekening van de huurder waren, en schoonmaak als het pand in slechte staat wordt achtergelaten. U mag niet inhouden voor gewone veroudering — verbleekte verf, lichte krassen, een versleten bank. De bewijslast voor de inhouding ligt bij de verhuurder, en daarom zijn een gedateerde inventaris en foto's aan het begin en einde van de huur zo belangrijk.
Ja — de aanvullende garantie (niet de wettelijke fianza) kan de vorm aannemen van een aval bancario, een door de bank gedekte garantie die de huurder regelt, of een huurwanbetalingsverzekering. Deze komen vaak voor wanneer een huurder een beperkte Spaanse kredietgeschiedenis heeft of wanneer de huur hoog is. Ze vervangen de wettelijke fianza niet, die nog steeds een contant bedrag moet zijn dat bij de instantie wordt gedeponeerd. Voor internationale huurders en verhuurders brengt het grensoverschrijdend overmaken van deze bedragen valutavragen met zich mee, die aan bod komen in onze gids over geld overmaken naar Spanje.
Eén maand huur als wettelijke fianza voor een residentiële langetermijnverhuur, plus een aanvullende garantie van maximaal twee maanden huur. De fianza moet binnen ongeveer 30 dagen na ondertekening bij het huisvestingsfonds van de Valenciaanse Gemeenschap worden gedeponeerd.
Bij het huurwaarborgsysteem van de Valenciaanse Gemeenschap (EVHA/IVIMA). Professionele verhuurders kunnen de régimen concertado gebruiken om meerdere waarborgen collectief te beheren.
Ja. Beide liggen in Andalucía, dus het bedrag (één maand voor woningverhuur) en de deponerende instantie (AVRA) zijn identiek, via het online portaal van Andalucía.
Verhuur die geclassificeerd wordt als "voor een ander gebruik dan wonen" — waaronder veel seizoenscontracten — heeft een wettelijke fianza van twee maanden huur in plaats van één. Korte toeristische verhuur wordt apart geregeld en vereist een vergunning.
Binnen een maand na teruggave van de sleutels. Daarna loopt over het openstaande saldo wettelijke rente, en kan de huurder een claim indienen.
U riskeert een administratieve boete, kunt worden verplicht om het met terugwerkende kracht te deponeren, en verzwakt uw mogelijkheid om inhoudingen te rechtvaardigen. Deponeer het vanaf het begin correct.
Nee. U mag alleen bedragen inhouden die u kunt rechtvaardigen — werkelijk verschuldigde onbetaalde huur, gedocumenteerde schade die verder gaat dan slijtage, of onbetaalde rekeningen. Voortijdig vertrek alleen geeft u niet het recht om de fianza te houden.
De fianza goed regelen is slechts één onderdeel van zelfverzekerd verhuurderschap aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol of Costa Almería. Of u nu uw eerste huurinvestering koopt of een portefeuille uitbreidt, het team van Mediter Real Estate helpt u het juiste pand te vinden en verwijst u naar betrouwbare lokale professionals voor contracten, het deponeren van waarborgen en beheer. Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor buy-to-let aan de vier populairste kusten van Spanje te bespreken.
Wat je hier vertelt gebruiken we alleen om je te antwoorden. Privacy
