Многие иностранные покупатели думают, что нужно платить наличными — но это не так. Испанские банки активно кредитуют нерезидентов, особенно на Коста Бланка, Коста дель Соль, Коста Калида и Коста де Альмерия.
| Тип покупателя | Макс. LTV | Собственные средства |
|---|---|---|
| Резидент Испании | До 80% | Минимум 20% + расходы |
| Нерезидент (ЕС) | 60 – 70% | Минимум 30-40% + расходы |
| Нерезидент (не ЕС) | 50 – 60% | Минимум 40-50% + расходы |
| Тип | Типичная ставка | Как работает |
|---|---|---|
| Переменная | Euribor + 1,5% до 2,5% | Корректируется ежегодно по Euribor |
| Фиксированная | 3,5% – 5% | Ставка остаётся неизменной |
| Смешанная | Фикс. 3-5 лет, затем переменная | Начинается фиксированной, переходит в Euribor + надбавка |
Euribor — базовая ставка для переменных ипотек в Испании. "Euribor + 1,8%" означает, что ваша ставка — текущий Euribor плюс 1,8%.
Максимальный срок для нерезидентов — 20-25 лет. Ипотека должна быть погашена до 70-75 лет.
Банки применяют максимум 30-35% от чистого месячного дохода.
| Этап | Срок |
|---|---|
| Предварительное одобрение | 1-2 недели |
| Оценка (Tasación) | 1-2 недели |
| Официальное предложение | 1-2 недели |
| Период обдумывания | 10 дней |
| Подписание у нотариуса | 1 день |
| ИТОГО | 6-8 недель |
CaixaBank, Banco Sabadell, BBVA, Unicaja, Bankinter и Cajamar кредитуют нерезидентов с LTV до 60-70%.
Да, с возможно более низким LTV (50-60%).
Да, с законодательно ограниченными штрафами.
Mediter Real Estate сотрудничает с ипотечными брокерами на Коста Бланка, Коста дель Соль, Коста Калида и Коста де Альмерия.
То, что вы напишете здесь, мы используем только для ответа вам. Конфиденциальность
