Viele ausländische Käufer gehen davon aus, dass sie bar zahlen müssen — aber das stimmt nicht. Spanische Banken vergeben aktiv Kredite an Nichtresidenten, insbesondere an der Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida und Costa de Almería.
| Käufertyp | Maximaler LTV | Eigenkapital |
|---|---|---|
| Spanischer Resident | Bis zu 80% | Mindestens 20% + Kosten |
| Nichtresident (EU) | 60 – 70% | Mindestens 30-40% + Kosten |
| Nichtresident (nicht-EU) | 50 – 60% | Mindestens 40-50% + Kosten |
| Typ | Typischer Satz | Funktionsweise |
|---|---|---|
| Variabel | Euribor + 1,5% bis 2,5% | Jährlich angepasst basierend auf Euribor |
| Fest | 3,5% – 5% | Satz bleibt für die gesamte Laufzeit gleich |
| Gemischt | Fest 3-5 Jahre, dann variabel | Beginnt fest, wechselt dann zu Euribor + Aufschlag |
Der Euribor ist der Referenzzinssatz für variable spanische Hypotheken. "Euribor + 1,8%" bedeutet Ihr Zinssatz ist der aktuelle Euribor plus 1,8%.
Die maximale Laufzeit für Nichtresidenten beträgt 20 bis 25 Jahre. Die Hypothek muss vor dem 70.-75. Lebensjahr vollständig zurückgezahlt sein.
Banken wenden ein Maximum von 30-35% Ihres Nettomonatseinkommens an.
| Phase | Dauer |
|---|---|
| Vorabgenehmigung | 1-2 Wochen |
| Bewertung (Tasación) | 1-2 Wochen |
| Formelles Angebot | 1-2 Wochen |
| Bedenkzeit | 10 Tage |
| Notartermin | 1 Tag |
| GESAMT | 6-8 Wochen |
CaixaBank, Banco Sabadell, BBVA, Unicaja, Bankinter und Cajamar vergeben Hypotheken an Nichtresidenten mit LTV bis 60-70%.
Ja, mit möglicherweise niedrigerem LTV (50-60%).
Ja, mit gesetzlich begrenzten Vorfälligkeitsentschädigungen.
Mediter Real Estate arbeitet mit Hypothekenmaklern an der Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida und Costa de Almería.
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