Hvis du selger en eiendom på Costa Cálida i 2026, er plusvalía municipal (kommunal skatt på verdiøkning av tomtegrunn) en skatt du betaler til den lokale kommunen (ayuntamiento) på verdiøkningen av tomten eiendommen din står på, gjennom de årene du eide den. Etter en reform i 2021 kan du velge mellom to måter å beregne den på — den objektive metoden (en formel basert på kadasterverdien av tomten) og den reelle metoden (basert på din faktiske gevinst) — og kommunen må anvende den metoden som gir den laveste regningen dersom du krever det. Avgjørende: dersom tomten ikke steg i verdi i det hele tatt mellom kjøp og salg, skylder du ingenting.
I praksis: på et typisk videresalg på Costa Cálida i en by som San Javier, Los Alcázares, Torre-Pacheco, Mazarrón eller Águilas er plusvalía vanligvis et beskjedent beløp på noen hundre til noen få tusen euro — langt mindre enn den nasjonale gevinstskatten på det samme salget. Men det er selgerens ansvar (med mindre du er ikke-bosatt, i så fall flyttes ansvaret til kjøperen), og å velge feil metode kan koste deg reelle penger. Denne guiden forklarer nøyaktig hvordan de to metodene fungerer i Murcia, med et regneeksempel, slik at du kan møte til overtakelse med tallet ditt klart.
Det fulle juridiske navnet er Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) — skatten på verdiøkningen av urban tomtegrunn. Tre punkter er viktige for selgere på Costa Cálida:
Plusvalía er én linje i den bredere kostnaden ved å selge. For hele bildet — nasjonal gevinstskatt, 3 %-tilbakeholdet, meglerhonorar og energiattest — se vår guide til å selge eiendom i Spania i 2026.
Regelen avhenger av bosted:
Uansett hvilken side du står på, gjøres plusvalía opp ved eller like etter notaravtalen for overtakelse, så den må tallfestes før du signerer.
Etter reformen innført ved Kongelig lovdekret 26/2021 kan skattyter velge mellom den objektive metoden og den reelle metoden, og kommunen må godta det laveste resultatet når skattyter dokumenterer det. Slik fungerer hver av dem.
Dette er «standardformelen». Den multipliserer:
Skattegrunnlag = valor catastral del suelo × årlig koeffisient
og anvender deretter den lokale skattesatsen:
Skyldig plusvalía = skattegrunnlag × kommunal skattesats
Innført for å gjenspeile virkeligheten etter at Grunnlovsdomstolen kjente den gamle formelen ugyldig, beskatter denne metoden din faktiske tomtegevinst. Du tar differansen mellom det du solgte for og det du betalte, og anvender deretter andelen tomten utgjør av kadasterverdien:
Reell tomtegevinst = (salgspris − kjøpspris) × (% av kadasterverdien som er tomt)
og anvender så den samme kommunale skattesatsen. Hvis tomteandelen av kadasterverdien er, la oss si, 40 %, behandles bare 40 % av din totale gevinst som en tomtegevinst for denne skatten.
Tenk deg at du kjøpte en toromsleilighet nær Mar Menor i 2014 for 150 000 € og selger den i 2026 for 200 000 € — en gevinst på 50 000 € over 12 års eierskap. Kadasterverdien er 80 000 €, hvorav tomteandelen er 32 000 € (40 %). Vi bruker illustrative koeffisienter og sats kun til demonstrasjon; dine reelle tall kommer fra ayuntamiento.
| Trinn | Objektiv metode | Reell metode |
|---|---|---|
| Utgangstall | Kadasterverdi tomt 32 000 € | Total gevinst 50 000 € |
| Justering | × koeffisient for 12 år (illustrativt 0,12) | × tomteandel 40 % |
| Skattegrunnlag | 3 840 € | 20 000 € |
| Kommunal sats (illustrativt 25 %) | ×25 % | ×25 % |
| Skyldig plusvalía | 960 € | 5 000 € |
Her vinner den objektive metoden klart (960 € mot 5 000 €) fordi kadasterverdien av tomten er beskjeden. Men hvis kadasterverdien av tomten din var svært høy i forhold til din faktiske gevinst — vanlig der kadasteret har blitt oppjustert, eller der du solgte med liten fortjeneste — kan den reelle metoden være langt billigere, eller gi en nullregning. Regn alltid ut begge. Den illustrative koeffisienten og satsen ovenfor må erstattes med de nøyaktige tallene kommunen din publiserer for 2026.
En hyppig kilde til forvirring: den objektive plusvalía-metoden bruker ikke salgsprisen — den bruker kadasterverdien av tomten. Det er et annet tall enn valor de referencia, referanseverdien skattekontoret bruker som minste skattegrunnlag for kjøperens overføringsskatt. På Costa Cálida betaler kjøperen ITP ved videresalg med 7,75 % i 2026 (Murcias sats i Ley 3/2025 — mange nettsider siterer fortsatt den utdaterte 8 %), og denne ITP-en beregnes av det høyeste av prisen eller valor de referencia. Plusvalía du betaler som selger er en separat, mye mindre beregning. Ikke bland de to sammen.
Fordi dette er en lokal, fristbundet skatt som varierer fra by til by, er dette akkurat den typen ting en god eiendomsadvokat gjør seg fortjent til honoraret sitt på — den juridiske kostnaden på cirka 1 % + IVA (merverdiavgift) ved en transaksjon på Costa Cálida dekker vanligvis at plusvalía kjøres begge veier for deg.
Plusvalía municipal finnes i alle fire Mediter-regioner — Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol og Costa Almería — under det samme nasjonale rammeverket, men koeffisientene og satsene fastsettes lokalt av hver ayuntamiento, så regningen varierer fra by til by snarere enn fra autonom region. Det som faktisk varierer mellom regioner, er kjøperens overføringsskatt ved videresalg, som er verdt å ha i bakhodet når du sammenligner regioner:
| Region | Autonom region | ITP videresalg 2026 |
|---|---|---|
| Costa Cálida | Murcia | 7,75 % (Ley 3/2025) |
| Costa Blanca | C. Valenciana | 9 % (fra 1. juni 2026; 11 % over 1 mill. €) |
| Costa del Sol | Andalucía | 7 % |
| Costa Almería | Andalucía | 7 % |
Hvis du vurderer hvor du skal kjøpe eller selge neste gang, setter vår sammenligning av de fire kystene opp forskjeller i livsstil og kostnader, og vår spesifikke guide til skatter for feriebolig på Costa Cálida dekker de årlige IBI- og Modelo 210-forpliktelsene du beholder mens du eier.
Nei. Etter reformen i 2021 skal det ikke betales plusvalía hvis du kan dokumentere at det ikke var noen verdiøkning av tomten mellom kjøp og salg — ved hjelp av dine opprinnelige og nåværende escrituras. Du må legge fram bevisene for kommunen for å dra nytte av dette.
Rettslig blir kjøperen ansvarlig når selgeren er ikke-bosatt, fordi skattekontoret ikke lett kan forfølge en selger som har reist. I praksis holder kjøperen vanligvis tilbake det estimerte beløpet fra kjøpesummen ved overtakelse og betaler det på selgerens vegne. Advokaten din bør fastsette dette i contrato de arras.
Ved et salg er fristen vanligvis 30 virkedager fra notarens signering. Noen kommuner i Murcia utsteder en avgiftsberegning som du skal betale i stedet for å kreve egenberegning — bekreft prosedyren med den aktuelle ayuntamiento.
Ikke under den objektive metoden — den bruker kadasterverdien av tomten og en årlig koeffisient. Bare den reelle metoden ser på din faktiske gevinst (salgspris minus kjøpspris, justert for tomteandelen). Du har rett til den metoden som gir den laveste regningen.
Den varierer med kadasterverdien av tomten, antall eierår og den lokale satsen, men på en typisk videresalgsleilighet er den vanligvis et beløp på noen hundre til et lavt firesifret tall — betydelig mindre enn den nasjonale gevinstskatten på det samme salget.
Ja. Plusvalía municipal er en lokal skatt på tomtens verdiøkning, betalt til kommunen. Nasjonal gevinstskatt (IRPF for bosatte, eller 3 %-tilbakeholdet og Modelo 210-prosessen for ikke-bosatte) er en separat statlig skatt på den samlede fortjenesten din. Begge kan gjelde for det samme salget.
Å få plusvalía beregnet begge veier, på de riktige 2026-tallene, kan være forskjellen mellom en rettferdig regning og en overbetaling. Mediter Real Estate hjelper kjøpere og selgere over hele Costa Cálida, Costa Blanca, Costa del Sol og Costa Almería med presis, regionspesifikk rådgivning og betrodde lokale advokater. Les vår fullstendige salgsguide eller ta kontakt med teamet vårt i dag for å diskutere salget eller kjøpet ditt.
Det du forteller oss her bruker vi bare til å svare deg. Privatliv
