Ja — je kunt in Spanje een woning kopen zonder ingezetene te zijn, en je hebt daarvoor geen Spaans visum, verblijfsvergunning of zelfs maar een EU-paspoort nodig. Buitenlanders van elke nationaliteit mogen langs de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol en Costa Almería op exact dezelfde juridische voet als een Spaanse staatsburger legaal vastgoed kopen, bezitten en verkopen. Het enige dat elke koper absoluut nodig heeft, is een NIE (Número de Identidad de Extranjero), het identificatienummer voor buitenlanders dat bij elke vastgoedtransactie en belastingaangifte in Spanje wordt gebruikt.
Het onderscheid dat ertoe doet is niet of je kunt kopen, maar de fiscale en administratieve status waaronder je koopt. Een aankoop als niet-ingezetene verloopt vrijwel identiek aan die van een ingezetene: je betaalt nog steeds dezelfde aankoopbelastingen (zo'n 8–10% afhankelijk van de regio), dezelfde notaris- en registratiekosten, en je tekent de akte nog steeds bij een Spaanse notaris. De verschillen zitten grotendeels in de doorlopende belastingheffing en een paar extra documenten. Hieronder lopen we het hele proces door, toegespitst op de vier kustregio's waarin Mediter Real Estate actief is.
Spanje legt geen algemene beperking op aan buitenlands eigendom van woningen. Inwoners van de EU, EER, Britten, Amerikanen, Scandinaviërs en eigenlijk vrijwel alle nationaliteiten kopen vrij in onze vier regio's. Er is geen minimaal aankoopbedrag, geen verplichting om in Spanje te wonen en geen verplichting om ooit een nacht in de woning door te brengen — je kunt puur als vakantiehuis of investering kopen.
Er bestaan enkele beperkte uitzonderingen rond grond nabij militaire of strategisch gevoelige gebieden (bijvoorbeeld bepaalde landelijke percelen vlak bij defensie-installaties), waar kopers van buiten de EU mogelijk militaire toestemming nodig hebben. Dit raakt zelden een typisch kustappartement of villa, maar je advocaat zal het tijdens het due diligence-onderzoek aangeven als het ooit van toepassing is. Voor de overgrote meerderheid van kopers aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol en Costa Almería is geen speciale toestemming vereist.
De NIE is je Spaanse fiscale en identificatienummer als buitenlander. Je kunt een vastgoedaankoop niet voltooien zonder dit nummer — de notaris heeft het nodig om de akte te registreren, en het wordt gebruikt om je aankoopbelastingen te betalen en daarna jaarlijks je belastingen voor niet-ingezetenen aan te geven.
Het hebben van een NIE maakt je geen ingezetene. Het is enkel een identificatienummer. Je kunt het op drie manieren verkrijgen:
Het hele proces duurt bij een contante aankoop doorgaans 4–8 weken van bod tot overdracht, of langer als er een hypotheek bij betrokken is.
Reken op ruwweg 11–14% bovenop de aankoopprijs aan belastingen en kosten. Dit is het belangrijkste getal om als koper rekening mee te houden, en het is hetzelfde of je nu ingezetene bent of niet. De grootste variabele is de aankoopbelasting, die afhangt van de regio en of de woning een bestaande woning of een nieuwbouw is.
| Regio (Mediter-gebieden) | Autonome gemeenschap | Bestaande woning — ITP overdrachtsbelasting | Nieuwbouw — IVA + AJD zegelrecht |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca | Comunitat Valenciana | ~10% ITP | 10% IVA + ~1,5% AJD |
| Costa Cálida (kant Alicante–Murcia) | Regio Murcia | ~8% ITP | 10% IVA + ~1,5% AJD |
| Costa del Sol | Andalucía | ~7% ITP | 10% IVA + ~1,2% AJD |
| Costa Almería | Andalucía | ~7% ITP | 10% IVA + ~1,2% AJD |
Een korte verduidelijking over de Costa Cálida: deze strekt zich uit over twee gemeenschappen. Op het deel in Murcia geldt de ITP van de regio Murcia, terwijl het kleine stuk in de provincie Alicante (rond de zuidelijke Costa Blanca) onder de ~10% van de Comunitat Valenciana valt. Bevestig het exacte tarief altijd met je advocaat voor de specifieke gemeente — tarieven en kortingen worden periodiek herzien door elke regionale overheid.
Bovenop de aankoopbelasting moet je rekening houden met:
Hier is een belangrijk detail waar kopers nogal eens door verrast worden. Wanneer je koopt van een verkoper die niet-ingezetene is, verplicht de wet jou (de koper) om 3% van de aankoopprijs in te houden en die rechtstreeks namens de verkoper aan de Spaanse Belastingdienst te betalen, als voorschot op zijn vermogenswinstbelasting. Dit is een kost voor de verkoper, geen extra kost voor jou — maar je advocaat handelt het papierwerk af. Het geldt niet wanneer je koopt van een verkoper die ingezetene is of van een Spaanse onderneming.
Ja. Spaanse banken verstrekken leningen aan niet-ingezetenen in alle vier de kustregio's, al zijn de voorwaarden iets behoudender dan voor ingezetenen:
Houd vroeg rekening met de hogere eigen inbreng in je budget, vooral bij nieuwbouwaankopen aan de Costa Blanca en Costa del Sol, waar mogelijk ook gespreide betalingen aan de projectontwikkelaar van toepassing zijn.
Hier verschilt de status van ingezetene en niet-ingezetene echt. Als eigenaar die niet-ingezetene is, heb je doorlopende verplichtingen, zelfs als je de woning nooit verhuurt:
| Verplichting | Wie betaalt | Opmerkingen |
|---|---|---|
| IBI (gemeentelijke onroerendezaakbelasting) | Alle eigenaren | Jaarlijks, vastgesteld door het lokale gemeentehuis; verschilt per gemeente. |
| Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) | Niet-ingezetenen | Wordt zelfs bij niet-verhuurde woningen geheven via een berekening van "fictief inkomen", jaarlijks aangegeven (formulier 210). |
| Belasting op huurinkomsten | Als je de woning verhuurt | Inwoners van de EU/EER mogen bepaalde kosten aftrekken; inwoners van buiten de EU worden belast over het bruto-inkomen tegen een vast tarief. |
| Gemeenschapskosten | Eigenaren in een gemeenschap | Voor gedeelde zwembaden, tuinen, liften — gebruikelijk in kustcomplexen. |
| Afval-/nutskosten | Alle eigenaren | Lokale afvalbelasting plus vaste kosten voor water en elektriciteit. |
Veel eigenaren die niet-ingezetene zijn, stellen een fiscaal vertegenwoordiger of gestor aan om de jaarlijkse IRNR-aangifte in te dienen en alles compliant te houden. Het is goedkope gemoedsrust en voorkomt boetes.
Het kopen van vastgoed verleent niet automatisch verblijfsrecht. De "Golden Visa"-route van Spanje, die voorheen verblijfsrecht bood bij een vastgoedinvestering van €500.000+, is in april 2025 beëindigd, dus de aankoop van vastgoed is niet langer een directe weg naar een verblijfsvergunning.
Kopers van buiten de EU (waaronder Britse staatsburgers na de Brexit) kunnen nog steeds van hun woning genieten onder de standaard Schengenregel van 90 dagen binnen elke periode van 180 dagen. Wil je langer blijven, dan vraag je afzonderlijk een passend visum aan, zoals een niet-lucratief visum of een digitaal-nomadenvisum, op basis van inkomen in plaats van vastgoedbezit. Burgers van de EU/EER kennen zo'n beperking niet en kunnen zich op elk gewenst moment als ingezetene registreren.
Nee. Veel kopers die niet-ingezetene zijn ronden de aankoop op afstand af door een volmacht te verlenen aan hun Spaanse advocaat, die namens hen de NIE kan verkrijgen, de akte kan tekenen en de woning kan registreren. Dit is routine aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol en Costa Almería.
De aankoopkosten zijn identiek aan die van een ingezetene. Het belangrijkste verschil is de jaarlijkse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) over fictief inkomen, die ingezetenen niet betalen, en iets minder gunstige hypotheekvoorwaarden. De totale bedragen blijven zeer concurrerend vergeleken met het grootste deel van Noord-Europa.
Ja — Britse staatsburgers kopen vrij. De Brexit veranderde alleen hun rechten op verblijf/verblijfsduur (de Schengenlimiet van 90/180 dagen) en sommige belastingaftrekken op huurinkomsten, niet hun recht om vastgoed te bezitten.
Als je advocaat de aanvraag via een volmacht indient, kan het binnen een paar weken geregeld zijn. Het zelf boeken van een politieafspraak kan langer duren, afhankelijk van de drukte in drukbezochte kustgebieden zoals Torrevieja of Marbella.
Voor bestaande woningen hanteert Andalucía (Costa del Sol en Costa Almería) momenteel de laagste ITP-richttarief, rond de 7%, vergeleken met ongeveer 10% in de Comunitat Valenciana (Costa Blanca). Bevestig altijd het actuele tarief voor jouw specifieke gemeente, aangezien regionale overheden ze periodiek aanpassen.
Het is wettelijk niet verplicht, maar het wordt sterk aanbevolen om IBI, gemeenschapskosten, nutsvoorzieningen en je jaarlijkse belastingen via automatische incasso te betalen, en het vereenvoudigt de betaling bij de overdracht.
Vastgoed bezitten in Spanje zonder verblijfsrecht is volledig overzichtelijk zodra je de NIE, de aankoopkosten van 11–14% en je jaarlijkse verplichtingen als niet-ingezetene begrijpt. Met de juiste juridische begeleiding kan het hele proces soepel worden afgehandeld — zelfs op afstand.
Mediter Real Estate is gespecialiseerd in het helpen van internationale en expat-kopers bij de aankoop langs de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol en Costa Almería. Van het vinden van de juiste woning tot het coördineren van je NIE, advocaat en overdracht, we begeleiden je bij elke stap. Neem vandaag nog contact op met ons team om je zoektocht naar vastgoed als niet-ingezetene aan de Spaanse kust te beginnen.
Wat je hier vertelt gebruiken we alleen om je te antwoorden. Privacy
