Peu de sujets provoquent autant d'inquiétude chez les propriétaires étrangers en Espagne que les squatteurs — ou okupas. La bonne nouvelle est que des mesures concrètes existent pour protéger votre propriété.
Le Cadre Juridique
Allanamiento de Morada (Effraction dans une Résidence Habitée)
La police peut agir immédiatement. Peine de 6 mois à 4 ans de prison. Expulsion en jours ou semaines.
Usurpación (Occupation d'un Bien Vacant)
Le processus peut prendre plusieurs mois à plus d'un an. Sanctionné par une amende de 3 à 6 mois de revenus.
Mesures de Protection Physique
- Porte de sécurité à verrouillage multipoint
- Serrures anti-crochetage et anti-bumping
- Barreaux aux fenêtres du rez-de-chaussée
- Alarme surveillée avec sirène extérieure visible
- Caméras de sécurité et domotique
- Éclairage programmé pour simuler une présence
Mesures Juridiques et Administratives
- S'inscrire au padrón municipal
- Garder le bien meublé avec les services actifs
- Engager un gestionnaire immobilier pour des inspections régulières
- Assurance anti-squatteur : 100€ à 400€/an
Que Faire si des Squatteurs Entrent
- Appeler la police immédiatement (112 ou 091)
- Fournir une preuve de propriété
- Tout documenter avec photos et vidéos
- Contacter un avocat immobilier
- Déposer une denuncia (plainte formelle)
NE tentez PAS d'expulser vous-même — vous pourriez faire face à des accusations criminelles.
Délais d'Expulsion
Morada : 2 semaines à 3 mois. Usurpación : 6 à 18 mois. Frais juridiques : 1 500€ à 5 000€.
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