Сквоттеры в Испании (окупас): как защитить свою недвижимость в 2026 году

Мало какие темы вызывают столько беспокойства у иностранных владельцев недвижимости в Испании, как сквоттеры — или окупас. Хорошая новость в том, что существуют конкретные меры для защиты вашей собственности.

Правовая База

Allanamiento de Morada (Вторжение в Жилое Помещение)

Полиция может действовать немедленно. Наказание: от 6 месяцев до 4 лет лишения свободы. Выселение за дни или недели.

Usurpación (Захват Пустующей Недвижимости)

Процесс может занять несколько месяцев или более года. Наказание: штраф в размере дохода за 3-6 месяцев.

Физические Меры Защиты

• Бронированная дверь с многоточечным замком
• Цилиндровые замки с защитой от взлома
• Решётки на окнах первого этажа
• Охранная сигнализация с видимой внешней сиреной
• Камеры видеонаблюдения и умный дом
• Освещение по таймеру

Юридические и Административные Меры

• Регистрация в padrón (муниципальный реестр)
• Содержание недвижимости меблированной с подключёнными коммуникациями
• Найм управляющего для регулярных инспекций
• Страхование от сквоттеров: €100-€400/год

Что Делать, Если Сквоттеры Заселились

1. Немедленно вызвать полицию (112 или 091)
2. Предоставить доказательства собственности
3. Задокументировать всё фотографиями и видео
4. Связаться с адвокатом по недвижимости
5. Подать denuncia (официальное заявление в полицию)

НЕ пытайтесь выселить сквоттеров самостоятельно — вам грозит уголовное преследование.

Сроки Выселения

Morada: 2 недели — 3 месяца. Usurpación: 6-18 месяцев. Юридические расходы: €1 500-€5 000.