Squatteurs en Espagne (okupas) : comment protéger votre bien en 2026

Peu de sujets provoquent autant d'inquiétude chez les propriétaires étrangers en Espagne que les squatteurs — ou okupas. La bonne nouvelle est que des mesures concrètes existent pour protéger votre propriété.

Le Cadre Juridique

Allanamiento de Morada (Effraction dans une Résidence Habitée)

La police peut agir immédiatement. Peine de 6 mois à 4 ans de prison. Expulsion en jours ou semaines.

Usurpación (Occupation d'un Bien Vacant)

Le processus peut prendre plusieurs mois à plus d'un an. Sanctionné par une amende de 3 à 6 mois de revenus.

Mesures de Protection Physique

• Porte de sécurité à verrouillage multipoint
• Serrures anti-crochetage et anti-bumping
• Barreaux aux fenêtres du rez-de-chaussée
• Alarme surveillée avec sirène extérieure visible
• Caméras de sécurité et domotique
• Éclairage programmé pour simuler une présence

Mesures Juridiques et Administratives

• S'inscrire au padrón municipal
• Garder le bien meublé avec les services actifs
• Engager un gestionnaire immobilier pour des inspections régulières
• Assurance anti-squatteur : 100€ à 400€/an

Que Faire si des Squatteurs Entrent

1. Appeler la police immédiatement (112 ou 091)
2. Fournir une preuve de propriété
3. Tout documenter avec photos et vidéos
4. Contacter un avocat immobilier
5. Déposer une denuncia (plainte formelle)

NE tentez PAS d'expulser vous-même — vous pourriez faire face à des accusations criminelles.

Délais d'Expulsion

Morada : 2 semaines à 3 mois. Usurpación : 6 à 18 mois. Frais juridiques : 1 500€ à 5 000€.