Få temaer skaper like mye uro blant utenlandske eiendomseiere i Spania som husokkupanter — eller okupas. Den gode nyheten er at det finnes konkrete tiltak for å beskytte eiendommen din.
Det Juridiske Rammeverket
Allanamiento de Morada (Innbrudd i en Bebodd Bolig)
Politiet kan gripe inn umiddelbart. Straff: 6 måneder til 4 års fengsel. Utkastelse innen dager til uker.
Usurpación (Okkupasjon av en Tom Eiendom)
Prosessen kan ta flere måneder til over ett år. Straffet med bot tilsvarende 3-6 måneders inntekt.
Fysiske Beskyttelsestiltak
- Sikkerhetsdør med flerpunktslåsing
- Innbruddssikre sylinderlåser
- Sikkerhetsgitter på vinduer i første etasje
- Overvåket alarmsystem med synlig utvendig sirene
- Overvåkningskameraer og smarthus-systemer
- Tidsstyrte lys
Juridiske og Administrative Tiltak
- Registrering i padrón (folkeregisteret)
- Holde eiendommen møblert med aktive strømavtaler
- Ansette eiendomsforvalter for regelmessige inspeksjoner
- Anti-okkupant forsikring: €100-€400/år
Hva Gjøre Hvis Okkupanter Flytter Inn
- Ring politiet umiddelbart (112 eller 091)
- Vis bevis på eierskap
- Dokumenter alt med bilder og video
- Kontakt en eiendomsadvokat
- Innlever denuncia (formell politianmeldelse)
IKKE forsøk å kaste ut okkupantene selv — du risikerer straffeforfølgelse.
Utkastelsesfrister
Morada: 2 uker til 3 måneder. Usurpación: 6-18 måneder. Juridiske kostnader: €1 500-€5 000.
Beskytt Din Spanske Eiendom
Mediter Real Estate hjelper eiere på Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol og Costa Almería.
Kontakt oss.
