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2026-04-16 Dernières informations

Location courte durée vs longue durée — Comprendre la différence

La loi espagnole fait une distinction claire entre les deux, avec des réglementations très différentes.

	Location touristique / Courte durée	Location résidentielle longue durée
Durée	Généralement moins de 2 mois	Minimum 1 an (5 ans minimum sous la LAU)
Réglementation	Législation touristique régionale; licence requise	LAU nationale
Potentiel de revenus	Tarifs plus élevés par nuit; fluctuations saisonnières	Loyer mensuel plus bas; revenus constants

Exigences de licence touristique par région

Andalousie (Costa del Sol, Costa Almería)

Enregistrement VUT obligatoire auprès de la Junta de Andalucía
Amendes jusqu'à 150 000 € pour les locations sans licence

Région de Valence (Costa Blanca)

Réglementée sous le Décret 10/2021
Moratoires sur les nouvelles licences dans plusieurs municipalités

Région de Murcie (Costa Cálida)

Réglementations plus simples et favorables aux investisseurs

Rendements locatifs — Où investir

Région	Rendement brut	Notes
Murcie / Costa Cálida	7,4%+	Le plus élevé d'Espagne
Valence / Costa Blanca	6,0%+	Marché établi
Andalousie / Costa del Sol	5,0%–7,0%	Large fourchette

Obligations fiscales

Résidents fiscaux: Taux progressifs (19%–47%), déductions possibles
Non-résidents UE: 19% sur revenus nets
Non-résidents hors UE: 24% sur revenus bruts, sans déductions

Conseils pour maximiser vos revenus locatifs

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Tarification dynamique
Ciblez les saisons intermédiaires
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