Главная › Новости

Сдача недвижимости в Испании 2026: руководство инвестора

2026-04-16

Автор Nicki Price, CEO

Сдача недвижимости в Испании 2026: руководство инвестора

Краткосрочная vs долгосрочная аренда — Понимание различий

Испанское законодательство чётко различает оба типа, и нормативные требования существенно отличаются.

	Туристическая / Краткосрочная аренда	Долгосрочная жилая аренда
Срок	Обычно менее 2 месяцев	Минимум 1 год (5 лет минимум по LAU)
Регулирование	Региональное туристическое законодательство; требуется лицензия	Национальный LAU
Доходность	Более высокие тарифы за ночь; сезонные колебания	Более низкая месячная арендная плата; стабильный доход

Требования к туристической лицензии по регионам

Андалусия (Коста-дель-Соль, Коста-Альмерия)

Требуется регистрация VUT через туристический реестр Хунты Андалусии
Штрафы до 150 000 € за нелицензированную аренду

Регион Валенсия (Коста-Бланка)

Регулируется Декретом 10/2021
Мораторий на новые лицензии во многих муниципалитетах

Регион Мурсия (Коста-Калида)

Более простые и дружественные для инвесторов правила

Доходность аренды — Где инвестировать

Регион	Валовая доходность	Примечания
Мурсия / Коста-Калида	7,4%+	Самая высокая в Испании
Валенсия / Коста-Бланка	6,0%+	Устоявшийся рынок
Андалусия / Коста-дель-Соль	5,0%–7,0%	Широкий диапазон

Налоговые обязательства

Налоговые резиденты: Прогрессивные ставки (19%–47%), вычитаемые расходы
Нерезиденты ЕС: 19% от чистого дохода от аренды
Нерезиденты не из ЕС: 24% от валового дохода, без вычетов

Советы по максимизации дохода от аренды

Инвестируйте в профессиональную фотосъёмку
Динамическое ценообразование
Ориентируйтесь на межсезонье
Обставляйте для гостей
Получите туристическую лицензию заранее
Рассмотрите гибридную стратегию

Найдите свою следующую инвестицию с Mediter Real Estate

Mediter Real Estate помогает инвесторам находить высокодоходную недвижимость на Коста-Бланке, Коста-Калиде, Коста-дель-Соль и Коста-Альмерии.

Смотреть объекты | Связаться с консультантом

← Все статьи