La comunidad de propietarios puede restringir o prohibir alquileres turísticos con una mayoría de 3/5
Multas de hasta 150.000€ por alquileres sin licencia
Comunidad Valenciana (Costa Blanca)
Regulado bajo el Decreto 10/2021
Se necesita licencia del departamento regional de turismo
Muchos municipios han introducido moratorias o restricciones de zonificación
Región de Murcia (Costa Cálida)
Regulaciones más sencillas y favorables para inversores
La región promueve activamente el desarrollo turístico
Menos restricciones de zonificación
Rendimientos del alquiler — Dónde invertir
Región
Rendimiento bruto
Notas
Murcia / Costa Cálida
7,4%+
El más alto de España
Valencia / Costa Blanca
6,0%+
Mercado establecido, alta ocupación
Andalucía / Costa del Sol
5,0%–7,0%
Amplio rango según tipo de propiedad
Obligaciones fiscales para propietarios
Residentes fiscales: IRPF progresivo (19%–47%), con deducciones de gastos y 60% de reducción en alquiler de larga duración
No residentes UE: 19% sobre ingresos netos, con deducciones
No residentes fuera de la UE: 24% sobre ingresos brutos, sin deducciones
La LAU — Ley de alquiler a largo plazo
Duración mínima del contrato: 5 años (propietarios individuales) o 7 años (empresas)
Subidas de renta limitadas por el índice de referencia del INE
Fianza obligatoria de 1 mes
Consejos para maximizar los ingresos por alquiler
Invierte en fotografía profesional
Precios dinámicos según demanda y temporada
Apunta a las temporadas intermedias
Amuebla pensando en los huéspedes
Obtén la licencia turística cuanto antes
Considera una estrategia híbrida
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