Vermögensteuer Spanien 2026: was Immobilieneigentümer wissen müssen

Spanien ist eines der wenigen europäischen Länder mit einer Vermögensteuer (Impuesto sobre el Patrimonio) auf das Nettovermögen von Privatpersonen. Wenn Sie Immobilien in Spanien besitzen — als Resident oder Nichtresident — könnte diese Steuer Sie betreffen.

Wer zahlt Vermögensteuer?

Steuerresidenten: besteuert auf weltweites Vermögen mit Freibetrag von €700.000 und €300.000 für Hauptwohnsitz. Nichtresidenten: nur spanische Vermögenswerte, kein Hauptwohnsitz-Freibetrag.

Regionale Unterschiede

Madrid und Andalusien (Costa del Sol, Costa de Almería): null Vermögensteuer. Katalonien: Freibetrag €500.000. Valencia (Costa Blanca) und Murcia (Costa Cálida): nationale Standardsätze.

Solidaritätssteuer

Für Nettovermögen über €3.000.000. Sätze von 1,7% bis 3,5%. Gilt für Residenten und Nichtresidenten.

Strategien zur Steuerreduzierung

1. Steuerlicher Wohnsitz in Madrid oder Andalusien
2. Miteigentum — Freibetrag pro Person
3. Hypothekenfinanzierung — reduziert Nettobasis
4. Timing — Bewertung am 31. Dezember

Fazit

Für die Mehrheit der Käufer an der Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol und Costa de Almería bedeutet der Freibetrag von €700.000, dass die Steuer nicht anfällt.

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