Узуфрукт в Испании: что нужно знать покупателю

Что такое узуфрукт?

Узуфрукт — это право, позволяющее одному лицу пользоваться, проживать и извлекать выгоду из недвижимости, принадлежащей другому. Он разделяет права собственности на две части:

• Узуфруктуарий: Имеет право пользования, но не является собственником
• Голый собственник (nudo propietario): Владеет правом собственности, но не может пользоваться

Почему узуфрукт существует в Испании?

Наиболее распространённый контекст — наследство. Переживший супруг получает узуфрукт, а дети наследуют голую собственность.

Права и обязанности

Может: Проживать, сдавать в аренду, передавать право.

Не может: Продавать, делать капитальный ремонт, закладывать.

Обязан: Поддерживать, платить налоги и расходы.

Налоговые последствия

• IBI: Платит узуфруктуарий
• Налог на арендный доход
• Налог на прирост капитала
• Налог на наследство и дарение

Защитите себя с экспертной помощью

В Mediter Real Estate мы гарантируем полную прозрачность на Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-дель-Соль и Коста-де-Альмерия.