Vruchtgebruik in Spanje uitgelegd: wat kopers moeten weten

Wat is vruchtgebruik precies?

Vruchtgebruik is een wettelijk recht waarmee iemand een woning kan gebruiken, bewonen en er voordeel uit halen die eigendom is van iemand anders. Het splitst eigendomsrechten in twee delen:

• De vruchtgebruiker: Heeft het recht om de woning te gebruiken maar is geen eigenaar
• De blote eigenaar (nudo propietario): Bezit de juridische titel maar kan de woning niet gebruiken

Waarom bestaat vruchtgebruik in Spanje?

De meest voorkomende context is erfenis. De langstlevende echtgenoot ontvangt doorgaans vruchtgebruik, terwijl de kinderen de blote eigendom erven.

Vruchtgebruik vs. Huur

Rechten en verplichtingen

Mag: Wonen, verhuren, het recht overdragen.

Mag niet: Verkopen, ingrijpend verbouwen, hypothekeren.

Verplichtingen: Onderhoud, belastingen en kosten betalen.

Fiscale gevolgen

• IBI: Betaald door vruchtgebruiker
• Inkomstenbelasting bij verhuur
• Vermogenswinstbelasting bij verkoop
• Erf- en schenkbelasting

Moet u een woning met vruchtgebruik kopen?

Voor de meeste internationale kopers is volledig eigendom de duidelijkste en meest flexibele optie.

Bescherm uzelf met deskundige begeleiding

Bij Mediter Real Estate bieden we volledige transparantie aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol en Costa de Almería.

Neem contact met ons op voor deskundig advies.