For å reservere en bolig på Costa Cálida i 2026 betaler du vanligvis et reservasjonsdepositum på €3 000 til €6 000 (eller rundt 1 % av prisen på boliger med høyere verdi), som tar boligen av markedet i en kort eksklusivitetsperiode — vanligvis 14 til 30 dager — mens advokaten din utfører kontroller og den private kjøpskontrakten utarbeides. Om pengene refunderes eller ikke, avhenger utelukkende av ordlyden i den reservasjonskontrakten (contrato de reserva) du signerer: noen er «betinget av juridiske kontroller» og fullt refunderbare, andre er ikke-refunderbare depositum som du taper hvis du rett og slett ombestemmer deg.
Dette er det aller vanligste punktet som skaper forvirring for internasjonale kjøpere, fordi det samme ordet — «depositum» — brukes løst om tre svært forskjellige betalinger. På Costa Cálida (og likeledes på Costa Blanca, Costa del Sol og Costa Almería) er den tryggeste regelen enkel: signer aldri et reservasjonsdokument, og overfør aldri en euro, før din spanske advokat har lest den nøyaktige refusjonsklausulen. Nedenfor forklarer vi hvor mye du betaler på hvert trinn, hva kontrakten bør si, og når du får pengene tilbake.
En contrato de reserva er en kort, foreløpig avtale mellom kjøper og selger (vanligvis organisert av eiendomsmegleren) som formelt tar en bolig av markedet i en fast periode i bytte mot et beskjedent depositum. Det er det første av opptil tre dokumenter i et spansk kjøp:
Reservasjonskontrakten er ikke obligatorisk, men på en konkurransepreget kyst som Costa Cálida — der ettertraktede villaer ved Mar Menor, La Manga og innlandsgolf omsettes raskt — er den den standardmåten å sikre seg en bolig på mens due diligence utføres. Tenk på det som å kjøpe tid, ikke å kjøpe huset.
Reservasjonsdepositumet er en plassholder. Den reelle forpliktelsen kommer på contrato de arras-stadiet (depositumskontrakt), når du betaler rundt 10 % av prisen. I henhold til den spanske sivilloven artikkel 1454 har den mest vanlige formen — arras penitenciales — en klar, symmetrisk straff: hvis kjøperen trekker seg, taper han de 10 %; hvis selgeren trekker seg, må han betale tilbake det dobbelte. Ditt tidligere reservasjonsdepositum trekkes normalt fra disse 10 %, så det er ikke en ekstra kostnad — det er et forskudd på arras.
Det finnes ikke noe lovbestemt beløp — det er det kjøper og selger blir enige om. I praksis er de gjeldende tallene på Costa Cálida (regionen Murcia) i 2026:
| Boligpris | Typisk reservasjonsdepositum | Vanlig eksklusivitetsperiode |
|---|---|---|
| Opptil €150 000 | €3 000 | 14–21 dager |
| €150 000 – €300 000 | €3 000 – €6 000 | 15–30 dager |
| €300 000 – €600 000 | €6 000 eller ~1 % | 21–30 dager |
| Over €600 000 | ~1 % av prisen | 30 dager |
Disse spennene er stort sett like på alle de fire kystene Mediter dekker, selv om reservasjonsdepositum på €6 000 eller en hel 1 % er mer vanlig på den travlere Costa del Sol rundt Marbella og Estepona, mens mindre bruktboliger på Costa Almería ofte reserveres for et fast beløp på €3 000. Beløpet betyr mindre enn hvem som holder det og under hvilke vilkår.
Dette er avgjørende. Depositumet kan betales til:
Overfør aldri reservasjonsdepositumet til en privatpersons konto du ikke kan verifisere, og insister alltid på en skriftlig kvittering som navngir boligen, prisen, depositumsbeløpet og refusjonsvilkårene. Vår guide om å sende penger til Spania for å kjøpe bolig forklarer hvordan du kan overføre midler trygt og rimelig fra utlandet — og hvorfor du aldri bør forhaste deg med en overføring under tidspress.
Det avhenger av hvilken av tre kontrakttyper du har signert. Det er her nøye lesing — ideelt av en spansk eiendomsadvokat — tjener inn honoraret sitt mange ganger.
| Kontrakttype | Refunderbart hvis du ombestemmer deg? | Refunderbart hvis juridisk problem oppdages? |
|---|---|---|
| Reservasjon «betinget av tilfredsstillende juridiske kontroller» | Noen ganger ikke — du kan tape det | Ja — full refusjon hvis en mangel oppdages |
| Ikke-refunderbart depositum | Nei — du taper det | Ja, hvis klausulen beskytter deg mot uopplyste mangler |
| Fullt refunderbar reservasjon | Ja, innenfor perioden | Ja |
Den aller viktigste klausulen er en betingelse som gjør reservasjonen betinget av tilfredsstillende due diligence. Hvis advokatens kontroller avdekker et pantelån eller en heftelse på nota simple, en landeiendom uten et AFO-sertifikat, manglende tillatelser, eller et avvik med matrikkelen (cadastre), lar en korrekt utarbeidet reservasjonskontrakt deg trekke deg og få tilbake hele depositumet. Uten den klausulen kan du være avhengig av selgerens velvilje.
Hvis du er avhengig av lån, gjør alltid reservasjonen og arras betinget av lånegodkjenning. Se vår guide til pantelån for ikke-residenter for realistiske tidsrammer — en verdivurdering og et lånetilbud kan ta flere uker, noe som må passe inn i reservasjonsvinduet ditt.
En god reservasjonskontrakt for Costa Cálida er kort, men bør alltid spesifisere:
Fordi spansk lov ikke foreskriver en fast reservasjonsmal, varierer ordlyden fra megler til megler. Nettopp derfor bør du ikke signere noe på første visning «for sikkerhets skyld» — en forhastet signatur under følelsesmessig press er slik kjøpere taper depositum. En anerkjent megler vil gjerne gi deg 24–48 timer til at advokaten din kan gjennomgå den.
Reservering er starten på en kjede som ender hos notaren. Ved et typisk bruktkjøp på Costa Cálida:
Husk at reservasjonsdepositumet ikke er de eneste pengene du må ha klare. På Costa Cálida er bruktbolig- ITP (overføringsskatt) på 7,75 % i 2026 (i henhold til Murcias Ley 3/2025 — merk at mange nettsteder fremdeles feilaktig oppgir de gamle 8 %), og skattegrunnlaget er det høyeste av prisen eller matrikkelens valor de referencia. Legg til notar, eiendomsregister, advokat og gestoría, og beregn omtrent 10–13 % i tillegg til prisen for bruktbolig. For nybygg er det 10 % IVA pluss 1,5 % AJD dokumentavgift i Murcia — rundt 12–15 % alt inkludert. Fullstendige tall for regionens løpende kostnader finner du i vår skatteguide for feriebolig på Costa Cálida.
| Kyst | Region | Bruktbolig-ITP 2026 |
|---|---|---|
| Costa Cálida | Murcia | 7,75 % |
| Costa Blanca | C. Valenciana | 9 % (fra 1. juni 2026) |
| Costa del Sol | Andalucía | 7 % |
| Costa Almería | Andalucía | 7 % |
Hvis du fortsatt veier regioner opp mot hverandre, vil vår sammenligning av de fire kystene og gjennomgangen av nybygg kontra bruktbolig hjelpe deg med å bestemme deg før du reserverer noe.
Vanligvis €3 000 til €6 000, eller rundt 1 % av prisen på boliger med høyere verdi. Det finnes ikke noe lovbestemt beløp — det avtales mellom kjøper og selger. Depositumet trekkes normalt fra din senere 10 % arras-betaling, så det er ikke en ekstra kostnad.
Ikke alltid. Hvis kontrakten er et ikke-refunderbart depositum, kan du tape det bare ved å ombestemme deg. En godt utarbeidet reservasjonskontrakt gjør depositumet refunderbart hvis advokatens juridiske kontroller avdekker et problem, eller hvis avtalt pantelånsfinansiering ikke blir godkjent. Les alltid den nøyaktige refusjonsklausulen før du signerer.
Reservasjonen (contrato de reserva) er et lite første depositum som tar boligen av markedet i en kort periode. Arras (contrato de arras) er den viktigste private kjøpskontrakten med 10 % depositum og klare straffer: kjøperen taper 10 % hvis han trekker seg, selgeren betaler tilbake det dobbelte hvis han gjør det.
Ideelt sett din spanske advokats regulerte klientkonto (escrow), eller en autorisert eiendomsmeglers klient- konto. Unngå å betale selgeren direkte, og overfør aldri penger til en uverifisert privatkonto. Skaff deg alltid en skriftlig kvittering som angir boligen, prisen og refusjonsvilkårene.
Ja — eller ha i det minste en klar. Reservasjonskontrakten fastsetter prisen og refusjonsvilkårene, så den bør gjennomgås før du signerer. En god megler vil gi deg 24–48 timer til juridisk gjennomgang; vær forsiktig med ethvert press om å signere og betale umiddelbart på en første visning.
Ja, og det bør du hvis du låner. Inkluder en skriftlig klausul som gjør reservasjonen og arras betinget av lånegodkjenning, og sørg for at reservasjonsperioden er lang nok for bankens verdivurdering og tilbud, som kan ta flere uker for ikke-residenter.
Et reservasjonsdepositum bør kjøpe deg tid og trygghet — ikke sette pengene dine i fare. Hos Mediter Real Estate utarbeider vi klare, kjøperbeskyttende reservasjonskontrakter og samarbeider med uavhengige advokater på tvers av Costa Cálida, Costa Blanca, Costa del Sol og Costa Almería. Utforsk regionene våre, og kontakt deretter Mediter Real Estate for å finne den rette boligen og reservere den på den trygge måten.
Det du forteller oss her bruker vi bare til å svare deg. Privatliv
