Als u koopt aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol of Costa Almería met het oog op het verhuren van uw woning aan vakantiegangers, is het allerbelangrijkste om vóór ondertekening te controleren of de woning wettelijk een toeristische verhuurvergunning kan verkrijgen. In de Comunitat Valenciana (Costa Blanca en het Alicante-deel van de Costa Cálida) heet deze vergunning de VUT — Vivienda de Uso Turístico (woning voor toeristisch gebruik). In Andalucía (Costa del Sol en Costa Almería) is het equivalent de VFT — Vivienda con Fines Turísticos (woning met toeristische doeleinden). Zonder vergunning is het illegaal om een kortetermijnverhuur te adverteren op Airbnb, Booking.com of welk platform dan ook, en stelt u zich bloot aan boetes die in de duizenden euro's kunnen lopen.
Het korte antwoord voor 2026: kortetermijnverhuur is nog steeds zeer goed mogelijk in alle vier de Mediter-regio's, maar het gaat niet meer vanzelf. Veel gemeentehuizen hebben nieuwe vergunningen bevroren of geplafonneerd, verenigingen van eigenaren kunnen kortetermijnverhuur nu blokkeren met een gekwalificeerde meerderheid, en een nieuw nationaal verhuurregister vereist dat elke woning een uniek referentienummer heeft voordat deze geadverteerd mag worden. Deze gids legt precies uit wat dat betekent voor kopers in elke regio, wat u vóór aankoop moet verifiëren en hoe de kosten zich verhouden.
Een toeristische verhuurvergunning geeft u het recht om een gemeubileerde woning voor korte verblijven (doorgaans korter dan een paar maanden) te verhuren aan toeristen, op herhaalde, commerciële basis. Toerisme is in Spanje gedecentraliseerd naar de autonome regio's, dus de regels verschillen afhankelijk van aan welke kust u koopt:
Bovenop de regionale vergunning moet sinds 2025 elke kortetermijnverhuur in Spanje ook een nationaal uniek registratienummer (Número de Registro Único) verkrijgen, ingevoerd om Spanje in lijn te brengen met de EU-regels voor kortetermijnverhuur. Vanaf 2026 zijn platforms zoals Airbnb en Booking.com verplicht dit nummer te tonen en kunnen ze elke advertentie zonder nummer verwijderen. In de praktijk heeft u nu twee dingen nodig: de regionale/gemeentelijke vergunning, en het nationale registratienummer.
| Kenmerk | Comunitat Valenciana (Costa Blanca) | Región de Murcia (Costa Cálida) | Andalucía (Costa del Sol & Almería) |
|---|---|---|---|
| Naam vergunning | VUT | VV (Vivienda Vacacional) | VFT |
| Registrerende instantie | Toerismeregister Generalitat Valenciana + compatibilidad urbanística (stedenbouwkundige verenigbaarheid) van het gemeentehuis | ITREM (toerisme-instituut Murcia) | Toerismeregister Junta de Andalucía (RTA) |
| Goedkeuring gemeentehuis nodig? | Ja — gemeentelijk certificaat van stedenbouwkundige verenigbaarheid is nu verplicht | Ja — naleving lokale ruimtelijke ordening | Ja — steeds vaker vereist, verschilt per gemeente |
| Nationaal registratienummer? | Ja (alle regio's, vanaf 2025) | Ja | Ja |
| Kan vereniging van eigenaren blokkeren? | Ja — meerderheid van 3/5 (60%) | Ja — meerderheid van 3/5 | Ja — meerderheid van 3/5 |
| Minimumeisen | Airco/verwarming, energiecertificaat, gastenregister, klachtenformulier | Vergelijkbaar; koeling vereist in de zomer | Airco in slaapkamers/woonkamer (zomer), verwarming (winter), EHBO-kit, informatiemap |
De grootste juridische verschuiving die kopers in 2026 raakt, is de bevoegdheid die aan verenigingen van eigenaren (de comunidad de propietarios in een appartementencomplex of afgesloten urbanisatie) is gegeven. Na hervormingen van de Spaanse Wet op de Horizontale Eigendom kan een vereniging nu stemmen om kortetermijnverhuur aan toeristen te verbieden of te beperken met een drievijfde (60%) meerderheid van eigenaren en quota.
Dit is enorm belangrijk voor appartementkopers aan de Costa del Sol en in de dichtbebouwde strandblokken van de Costa Blanca, waar veel verenigingen — gefrustreerd door rolkoffers om 3 uur 's nachts en overvolle vuilnisbakken — actief stemmen om vakantieverhuur te verbieden. Vraag, voordat u een appartement koopt dat bedoeld is voor verhuur, om de statuten van de vereniging en recente notulen (actas) om te bevestigen dat kortetermijnverhuur is toegestaan. Een vergunning van de regio is waardeloos als uw eigen gebouw de activiteit heeft verboden. Vrijstaande villa's zonder vereniging, of verenigingen met verhuurvriendelijke statuten, zijn daarom steeds gewilder bij investeerders.
In de Comunitat Valenciana vereist de VUT nu een gemeentelijk certificado de compatibilidad urbanística dat bevestigt dat de ligging en het gebruik van de woning verenigbaar zijn met toeristische verhuur. Verschillende populaire gemeenten aan de Costa Blanca hebben moratoria of plafonds ingevoerd:
De praktische conclusie: vergunningverlening is steeds vaker locatiespecifiek binnen een stad. Een woning 200 meter landinwaarts kan in aanmerking komen waar een strandblok dat niet doet. Wij raden altijd een woningspecifieke controle aan in plaats van te vertrouwen op aannames die voor de hele stad gelden.
In Andalucía wordt de VFT geregistreerd bij het toerismeregister van de Junta (RTA), en de woning moet voldoen aan minimumeisen voor uitrusting — airconditioning in slaapkamers en woonkamer voor de zomermaanden, verwarming voor de winter, een EHBO-kit en een gastinformatiemap. Cruciaal is dat Andalucía nieuwe registraties nu ook routeert via gemeentelijke controles op stedenbouwkundige verenigbaarheid, en hoogdruk-markten reageren hierop:
Als een stabiel verhuurrendement centraal staat bij uw aankoop, bieden de minder dichtbevolkte Costa Almería en de zuidelijke Costa Blanca momenteel de meest betrouwbare vergunningsomgeving, terwijl de stad Málaga de meeste beperkingen kent.
De vergunning zelf is relatief goedkoop; de echte cijfers waar kopers rekening mee moeten houden zijn de overdrachtsbelastingen en de doorlopende nalevingskosten. Onthoud dat de aankoop van een bestaande woning in Spanje ongeveer 11–14% bovenop de prijs toevoegt aan belastingen en kosten.
| Kostenpost | Costa Blanca / Costa Cálida (Alicante-zijde) | Costa del Sol / Costa Almería |
|---|---|---|
| ITP overdrachtsbelasting (bestaande bouw) | ~10% (Comunitat Valenciana) | ~7% standaardtarief (Andalucía) |
| IVA op nieuwbouw | 10% + AJD zegelrecht (~1,5%) | 10% + AJD zegelrecht (~1,2%) |
| Notaris + Kadaster | ~1–2% gecombineerd | ~1–2% gecombineerd |
| Onafhankelijke advocaat | ~1% + IVA (gebruikelijk) | ~1% + IVA (gebruikelijk) |
| NIE (vereist om te kopen & een vergunning te registreren) | Bescheiden vast tarief per persoon | Bescheiden vast tarief per persoon |
| Aanvraag toeristische vergunning | Lage officiële kosten; reserveer budget voor energiecertificaat + eventuele gestor-kosten | Lage officiële kosten; reserveer budget voor energiecertificaat + eventuele gestor-kosten |
Let op dat de standaard overdrachtsbelasting van Andalucía de afgelopen jaren rond de 7% lag, al moeten kopers altijd het op het moment van aankoop geldende tarief bevestigen, aangezien regionale overheden deze aanpassen. De ITP van de Comunitat Valenciana blijft rond de 10%. Tarieven en kortingen veranderen, dus beschouw deze als planningscijfers en verifieer ze met uw advocaat.
Ja. Kortetermijnverhuur is legaal aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol en Costa Almería, maar u moet zowel de regionale vergunning (VUT, VV of VFT) als het nationale unieke registratienummer hebben, en uw vereniging van eigenaren mag het niet hebben verboden.
De VUT (Vivienda de Uso Turístico) is de toeristische verhuurvergunning die in de Comunitat Valenciana wordt gebruikt en de Costa Blanca dekt. De VFT (Vivienda con Fines Turísticos) is het Andalusische equivalent, dat de Costa del Sol en Costa Almería dekt. Ze dienen hetzelfde doel onder verschillende regionale regels.
Ja. Op grond van hervormingen van de Wet op de Horizontale Eigendom kan een vereniging van eigenaren kortetermijnverhuur aan toeristen verbieden of beperken met een drievijfde (60%) meerderheidsstem. Bekijk altijd de statuten en recente notulen voordat u een appartement koopt dat bedoeld is voor vakantieverhuur.
De zuidelijke Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) en de minder dichtbevolkte Costa Almería (Mojácar, Vera, Roquetas) behoren momenteel tot de eenvoudigste. De stad Málaga kent de meeste beperkingen, met vergunningsbevriezingen in veel wijken.
Verhuren zonder de vereiste regionale vergunning en het nationale registratienummer is illegaal en kan leiden tot aanzienlijke boetes, plus onmiddellijke verwijdering door boekingsplatforms, die nu verplicht zijn registratienummers te verifiëren.
Ja. U heeft een NIE (identificatienummer voor buitenlanders) nodig, zowel om de woning te kopen als om een toeristische verhuurvergunning op uw naam te registreren.
De regels voor toeristische verhuur verschillen nu niet alleen per regio, maar per stad en zelfs per gebouw — een verkeerde keuze kan u de inkomsten kosten waar u op rekende. Het team van Mediter Real Estate controleert standaard de statuten van de vereniging, de gemeentelijke verenigbaarheid en het vergunningspotentieel bij elke woning die we aanbieden aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol en Costa Almería. Neem vandaag nog contact op met Mediter Real Estate en wij helpen u een woning te vinden die wettelijk — en winstgevend — aan vakantiegangers verhuurd kan worden.
Wat je hier vertelt gebruiken we alleen om je te antwoorden. Privacy
