Pour réserver un bien sur la Costa Cálida en 2026, vous paierez généralement un acompte de réservation de 3 000 à 6 000 € (ou environ 1 % du prix pour les biens de valeur plus élevée), qui retire le bien du marché pendant une courte période d'exclusivité — habituellement de 14 à 30 jours — le temps que votre avocat effectue les vérifications et que le contrat privé d'achat soit rédigé. Le caractère remboursable de cette somme dépend entièrement de la formulation du contrat de réservation (contrato de reserva) que vous signez : certains sont « soumis à vérifications juridiques » et intégralement remboursables, d'autres sont des dépôts de garantie non remboursables que vous perdez si vous changez simplement d'avis.
C'est le point de confusion le plus fréquent pour les acheteurs internationaux, car le même mot — « acompte » — est employé de façon vague pour désigner trois paiements très différents. Sur la Costa Cálida (comme sur la Costa Blanca, la Costa del Sol et la Costa Almería), la règle la plus sûre est simple : ne signez jamais un document de réservation, et ne transférez jamais un euro, avant que votre avocat espagnol n'ait lu la clause de remboursement exacte. Ci-dessous, nous détaillons combien vous payez à chaque étape, ce que le contrat doit stipuler et quand vous récupérez votre argent.
Un contrato de reserva est un accord préliminaire court entre l'acheteur et le vendeur (généralement organisé par l'agence immobilière) qui retire formellement un bien du marché pendant une période déterminée, en échange d'un acompte modeste. C'est le premier de trois documents possibles dans un achat espagnol :
Le contrat de réservation n'est pas obligatoire, mais sur une côte compétitive comme la Costa Cálida — où les villas prisées de la Mar Menor, de La Manga et des golfs de l'intérieur partent rapidement — c'est le moyen habituel de sécuriser un bien pendant que la due diligence est réalisée. Considérez-le comme l'achat de temps, non l'achat de la maison.
L'acompte de réservation est un jalon. L'engagement réel intervient à l'étape du contrato de arras (contrat d'acompte), lorsque vous payez environ 10 % du prix. Selon l'article 1454 du Code civil espagnol, la forme la plus courante — les arras penitenciales — comporte une pénalité claire et symétrique : si l'acheteur se retire, il perd les 10 % ; si le vendeur se retire, il doit rembourser le double. Votre acompte de réservation antérieur est normalement déduit de ces 10 %, il ne s'agit donc pas d'un coût supplémentaire — c'est une avance sur les arras.
Il n'existe pas de montant fixé légalement — c'est ce que l'acheteur et le vendeur conviennent. En pratique, sur la Costa Cálida (Région de Murcie), les montants courants en 2026 sont les suivants :
| Prix du bien | Acompte de réservation typique | Période d'exclusivité habituelle |
|---|---|---|
| Jusqu'à 150 000 € | 3 000 € | 14–21 jours |
| 150 000 € – 300 000 € | 3 000 € – 6 000 € | 15–30 jours |
| 300 000 € – 600 000 € | 6 000 € ou ~1 % | 21–30 jours |
| Plus de 600 000 € | ~1 % du prix | 30 jours |
Ces fourchettes sont globalement similaires sur les quatre côtes desservies par Mediter, même si sur la Costa del Sol, plus animée, autour de Marbella et Estepona, des acomptes de réservation de 6 000 € ou d'un plein 1 % sont plus courants, tandis que les biens de revente plus modestes de la Costa Almería se réservent souvent pour un forfait de 3 000 €. Le montant importe moins que qui le détient et à quelles conditions.
C'est essentiel. L'acompte peut être versé sur :
Ne transférez jamais l'acompte de réservation sur un compte de particulier que vous ne pouvez pas vérifier, et exigez toujours un reçu écrit indiquant le bien, le prix, le montant de l'acompte et les conditions de remboursement. Notre guide sur l'envoi d'argent en Espagne pour acheter un bien explique comment transférer des fonds en toute sécurité et à moindre coût depuis l'étranger — et pourquoi vous ne devez jamais précipiter un transfert sous la pression du temps.
Cela dépend du type de contrat que vous avez signé, parmi trois possibilités. C'est là qu'une lecture attentive — idéalement par un avocat immobilier espagnol — vaut largement ses honoraires.
| Type de contrat | Remboursable si vous changez d'avis ? | Remboursable si un problème juridique est découvert ? |
|---|---|---|
| Réservation « soumise à vérifications juridiques satisfaisantes » | Parfois non — vous pouvez le perdre | Oui — remboursement intégral si un défaut apparaît |
| Dépôt de garantie non remboursable | Non — vous le perdez | Oui, si la clause vous protège contre des défauts non déclarés |
| Réservation entièrement remboursable | Oui, dans le délai imparti | Oui |
La clause la plus importante est une condition rendant la réservation soumise à une due diligence satisfaisante. Si les vérifications de votre avocat révèlent une hypothèque ou une saisie (embargo) sur la nota simple, un bien rural sans certificat AFO, des licences manquantes, ou une divergence avec le cadastre, un contrat de réservation correctement rédigé vous permet de vous retirer et de récupérer l'intégralité de l'acompte. Sans cette clause, vous risquez de dépendre de la bonne volonté du vendeur.
Si vous dépendez d'un prêt, rendez toujours la réservation et les arras conditionnées à l'obtention du prêt. Consultez notre guide du prêt hypothécaire pour non-résidents pour des délais réalistes — une expertise et une offre peuvent prendre plusieurs semaines, ce qui doit tenir dans votre fenêtre de réservation.
Un bon contrat de réservation Costa Cálida est court mais devrait toujours préciser :
Comme la loi espagnole ne prescrit pas de modèle de réservation fixe, la formulation varie d'un agent à l'autre. C'est précisément pourquoi vous ne devriez rien signer lors d'une première visite « pour être tranquille » — une signature précipitée sous pression émotionnelle est la façon dont les acheteurs perdent leurs acomptes. Un agent réputé vous accordera volontiers 24 à 48 heures pour que votre avocat l'examine.
Réserver est le début d'une chaîne qui se termine chez le notaire. Sur un achat de revente typique sur la Costa Cálida :
Rappelez-vous que l'acompte de réservation n'est pas le seul argent à prévoir. Sur la Costa Cálida, l'ITP (impôt sur les transmissions) de revente est de 7,75 % en 2026 (selon la Ley 3/2025 de Murcie — notez que de nombreux sites citent encore à tort l'ancien taux de 8 %), et la base imposable est le plus élevé du prix ou du valor de referencia cadastral. Ajoutez le notaire, le registre foncier, l'avocat et la gestoría et prévoyez environ 10 à 13 % en plus du prix pour une revente. Pour un bien neuf, c'est 10 % d'IVA plus 1,5 % d'AJD (droit de timbre) à Murcie — soit environ 12 à 15 % tout compris. Tous les chiffres des coûts récurrents de la région figurent dans notre guide des impôts sur les résidences secondaires de la Costa Cálida.
| Côte | Région | ITP revente 2026 |
|---|---|---|
| Costa Cálida | Murcie | 7,75 % |
| Costa Blanca | C. Valenciana | 9 % (à partir du 1er juin 2026) |
| Costa del Sol | Andalousie | 7 % |
| Costa Almería | Andalousie | 7 % |
Si vous hésitez encore entre les régions, notre comparaison des quatre côtes et le comparatif achat sur plan contre revente vous aideront à décider avant de réserver quoi que ce soit.
Généralement de 3 000 à 6 000 €, ou environ 1 % du prix pour les biens de valeur plus élevée. Il n'existe pas de montant fixé légalement — il est convenu entre l'acheteur et le vendeur. L'acompte est normalement déduit de votre paiement ultérieur de 10 % d'arras, il ne s'agit donc pas d'un coût supplémentaire.
Pas toujours. S'il s'agit d'un dépôt de garantie non remboursable, vous pouvez le perdre simplement en changeant d'avis. Un contrat de réservation bien rédigé rend l'acompte remboursable si les vérifications juridiques de votre avocat révèlent un problème, ou si le financement hypothécaire convenu n'est pas approuvé. Lisez toujours la clause de remboursement exacte avant de signer.
La réservation (contrato de reserva) est un petit premier acompte qui retire le bien du marché pendant une courte période. Les arras (contrato de arras) constituent le principal contrat privé d'achat avec un acompte de 10 % et des pénalités claires : l'acheteur perd les 10 % s'il se retire, le vendeur rembourse le double s'il le fait.
Idéalement le compte client (séquestre) réglementé de votre avocat espagnol, ou le compte client d'une agence immobilière agréée. Évitez de payer directement le vendeur, et ne transférez jamais d'argent sur un compte privé non vérifié. Obtenez toujours un reçu écrit précisant le bien, le prix et les conditions de remboursement.
Oui — ou au moins d'en avoir un de prêt. Le contrat de réservation fixe le prix et les conditions de remboursement, il doit donc être examiné avant de signer. Un bon agent vous accordera 24 à 48 heures pour un examen juridique ; méfiez-vous de toute pression pour signer et payer immédiatement lors d'une première visite.
Oui, et vous le devriez si vous empruntez. Incluez une clause écrite rendant la réservation et les arras soumises à l'obtention du prêt, et assurez-vous que la période de réservation est suffisamment longue pour l'expertise et l'offre de la banque, qui peuvent prendre plusieurs semaines pour les non-résidents.
Un acompte de réservation devrait vous acheter du temps et de la tranquillité d'esprit — non mettre votre argent en péril. Chez Mediter Real Estate, nous rédigeons des contrats de réservation clairs et protecteurs pour l'acheteur et travaillons aux côtés d'avocats indépendants sur la Costa Cálida, la Costa Blanca, la Costa del Sol et la Costa Almería. Découvrez nos régions, puis contactez Mediter Real Estate pour trouver le bon bien et le réserver en toute sécurité.
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