Acheter un bien en Espagne en tant qu'étranger ne signifie pas payer comptant. Les banques espagnoles prêtent activement aux non-résidents.
Oui. Les banques offrent des hypothèques aux citoyens UE et non-UE. La différence principale est le ratio prêt-valeur (LTV).
| Caractéristique | Résident | Non-Résident |
|---|---|---|
| LTV maximum | Jusqu'à 80% | Jusqu'à 60–70% |
| Apport minimum | 20% | 30–40% |
| Durée maximale | 30 ans | 20–25 ans |
Même taux pendant toute la durée. En 2026 : 3,0% à 4,5% pour non-résidents.
Basé sur l'Euribor + marge. Marges typiques : Euribor + 1,0% à 2,0%.
Fixe au début, puis variable.
| Document | Détails |
|---|---|
| NIE | Numéro d'identification |
| Passeport | Copie valide |
| Revenus | 3 derniers bulletins de salaire ou 2 ans de comptes |
| Déclarations fiscales | 2 dernières années |
| Relevés bancaires | 6 derniers mois |
| Coût | Montant |
|---|---|
| Évaluation | 300 – 600 € |
| Frais d'ouverture | 0% – 1% |
| Notaire et registre | 600 – 1 500 € |
| Assurance habitation | 200 – 500 €/an |
Mediter Real Estate travaille avec des courtiers et banques sur la Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol et Costa Almería.
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