Eine Immobilie in Spanien als Ausländer zu kaufen bedeutet nicht, bar zahlen zu müssen. Spanische Banken vergeben aktiv Hypotheken an Nicht-Residenten.
Ja. Spanische Banken bieten Hypotheken für EU- und Nicht-EU-Bürger an. Hauptunterschied: die Beleihungsquote (LTV).
| Merkmal | Resident | Nicht-Resident |
|---|---|---|
| Maximale LTV | Bis 80% | Bis 60–70% |
| Mindesteinlage | 20% | 30–40% |
| Maximale Laufzeit | 30 Jahre | 20–25 Jahre |
Gleicher Zins über die gesamte Laufzeit. 2026: 3,0% bis 4,5% für Nicht-Residenten.
Basiert auf Euribor + Bankmarge. Typische Margen: Euribor + 1,0% bis 2,0%.
Erst fest, dann variabel.
| Dokument | Details |
|---|---|
| NIE-Nummer | Ausländeridentifikationsnummer |
| Reisepass | Gültige Kopie |
| Einkommensnachweis | Letzte 3 Gehaltsabrechnungen oder 2 Jahre Bilanzen |
| Steuererklärungen | Letzte 2 Jahre aus dem Heimatland |
| Kontoauszüge | Letzte 6 Monate |
| Kosten | Betrag |
|---|---|
| Bewertung | 300 – 600 € |
| Bearbeitungsgebühr | 0% – 1% |
| Notar und Register | 600 – 1.500 € |
| Wohngebäudeversicherung | 200 – 500 €/Jahr |
Mediter Real Estate arbeitet mit Hypothekenberatern und Banken an der Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol und Costa Almería.
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