Acheter un terrain en Espagne offre ce que l'achat d'un bien existant ne peut pas — la liberté de construire exactement ce que vous voulez, où vous le voulez. Que vous rêviez de concevoir une villa sur mesure sur la Costa Blanca, de sécuriser une retraite rurale sur la Costa Almería, ou de réaliser un investissement stratégique sur la Costa del Sol, le potentiel est énorme.
Cependant, les achats de terrains en Espagne comportent un ensemble unique de règles, de risques et de complexités juridiques. La classification du terrain détermine tout.
Terrain entièrement classé comme constructible, situé dans un plan de développement urbain approuvé avec accès aux infrastructures.
Désigné pour un développement futur mais pas encore constructible. Nécessite l'approbation d'un Plan Parcial.
Destiné à des usages agricoles ou environnementaux. La construction résidentielle est généralement interdite.
ITP (revente) : Costa Blanca 10%, Costa del Sol 7%, Costa Almería 7%, Costa Cálida 8%.
Terrain neuf : TVA 21% + AJD (1,2%-1,5%).
Coûts additionnels sur un terrain à 100 000€ : entre 10,1% et 13,1%.
Délais de permis de construire : Costa Blanca 2-6 mois, Costa del Sol 3-8 mois, Costa Cálida 2-4 mois, Costa Almería 2-5 mois. Durée totale de construction d'une villa : 10 à 14 mois.
Costa Blanca : €150-€500/m². Costa del Sol : €300-€1 500+/m². Costa Almería : €80-€300/m². Costa Cálida : €100-€400/m².
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