Comprar terreno en España ofrece algo que la compra de una propiedad existente no puede — la libertad de construir exactamente lo que desea, donde lo desea. Ya sea que sueñe con diseñar una villa personalizada en la Costa Blanca, asegurar un retiro rural en Costa Almería, o realizar una inversión estratégica en terrenos en la Costa del Sol, el potencial es enorme.
Sin embargo, las compras de terrenos en España conllevan un conjunto único de normas, riesgos y complejidades legales. La clasificación del suelo lo determina todo — qué puede construir, si puede construir en absoluto, y cuánto vale realmente el terreno.
Terreno totalmente clasificado como suelo edificable. Se encuentra dentro de un plan de desarrollo urbano aprobado, con acceso legal a carreteras, agua, electricidad y alcantarillado.
Designado para desarrollo futuro pero no se puede construir inmediatamente. Requiere aprobación de un Plan Parcial.
Destinado a usos agrícolas, forestales o medioambientales. No se puede construir una vivienda residencial estándar en suelo rústico.
ITP (terreno de segunda mano): Costa Blanca 10%, Costa del Sol 7%, Costa Almería 7%, Costa Cálida 8%.
Terreno nuevo de promotor: IVA 21% + AJD (1,2%-1,5% según comunidad).
Costes adicionales sobre un terreno de 100.000€: entre 10,1% y 13,1% del precio de compra.
Plazos de licencia de obra: Costa Blanca 2-6 meses, Costa del Sol 3-8 meses, Costa Cálida 2-4 meses, Costa Almería 2-5 meses. Tiempo total de construcción de una villa estándar: 10 a 14 meses.
Costa Blanca: Parcelas urbanas €150-€500/m². Costa del Sol: €300-€1.500+/m². Costa Almería: €80-€300/m². Costa Cálida: €100-€400/m².
Mediter Real Estate le ofrece asesoramiento experto en cada paso en la Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol y Costa Almería.
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