Neueste Erkenntnisse

Die echten Vorteile des Neubaukaufs

Nach neuesten Standards gebaut

Neubauten in Spanien entsprechen den aktuellen Bauvorschriften, Energieeffizienzanforderungen und städtebaulichen Vorgaben.

Vorhersehbare Betriebskosten

Alles ist neu, was minimale Wartungskosten in den ersten Jahren und Garantieabdeckung bedeutet.

Geplante städtische Umgebungen

Neubauvorhaben sind typischerweise Teil umfassender Masterpläne mit verbesserter Infrastruktur.

Die Risiken und wie sie gehandhabt werden

Bauverzögerungen

Gut formulierte Verträge enthalten Liefertermine, Karenzzeiten und Entschädigungsklauseln.

Keine Mieteinnahmen bis zur Fertigstellung

Im Gegensatz zu Bestandsimmobilien generieren Neubauten erst nach Fertigstellung und Lizenzierung Einnahmen.

Ihr rechtlicher Schutz

• Baugenehmigung (Licencia de Obra): Bestätigt die Genehmigung der Gemeinde.
• Grundbuchprüfung: Bestätigt das Eigentum des Bauträgers am Grundstück.
• Architektonische Pläne und Spezifikationen
• Bewohnbarkeitsbescheinigung (Licencia de Primera Ocupación)

Zahlungsschutz

Alle Zahlungen vor Fertigstellung müssen durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice abgesichert sein.

Steuern und Kosten

• Mehrwertsteuer (IVA): Wird anstelle der Grunderwerbsteuer erhoben
• Stempelsteuer (AJD)
• Notar- und Grundbuchgebühren
• Anwaltsgebühren

Gesamte Nebenkosten: 12–14% des Kaufpreises.

Praktische Tipps

• Recherchieren Sie den Bauträger
• Lesen Sie jede Vertragsklausel
• Bestätigen Sie die Garantieabdeckung: 1 Jahr kleine Mängel, 3 Jahre Bewohnbarkeit, 10 Jahre Struktur
• Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt
• Besuchen Sie das Grundstück

Lassen Sie sich von Mediter Real Estate beraten

Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Bauträgern an der Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol und Costa de Almería.

Kontaktieren Sie uns, um aktuelle Neubau-Angebote zu entdecken.