Vollständiger Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien als Ausländer (2026)

Spanien begrüßt jedes Jahr Zehntausende ausländischer Immobilienkäufer. Mit über 300 Sonnentagen und mediterranem Lebensstil gehören die Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida und Costa Almería zu den beliebtesten Zielen.

Schritt 1: NIE Beantragen

Die NIE-Nummer ist für den Immobilienkauf, Bankkonteneröffnung und Vertragsunterzeichnung erforderlich.

Schritt 2: Spanisches Bankkonto Eröffnen

Benötigt für Zahlungen, Lastschriften und Hypothekengelder.

Schritt 3: Immobilie Finden

Schritt 4: Angebot und Reservierung

Reservierungsanzahlung von €3.000–€6.000.

Schritt 5: Contrato de Arras

Bindender Vertrag mit 10% Anzahlung. Immer vom Anwalt prüfen lassen.

Schritt 6: Rechtliche Prüfung

• Nota Simple, Kataster, Rathaus, Eigentümergemeinschaft, Zertifikate

Schritt 7: Unterzeichnung beim Notar

Der Notar verliest die Urkunde, beide Parteien unterschreiben, der Restbetrag wird gezahlt und die Schlüssel übergeben.

Schritt 8: Nach dem Kauf

1. Steuerzahlung (ITP 7–10%) innerhalb von 30 Tagen
2. Grundbucheintragung
3. Versorgungsumschreibung

Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?

Ja. Keine Einschränkungen. Sie benötigen nur NIE und Reisepass.