Wenige Themen verursachen bei ausländischen Immobilieneigentümern in Spanien so viel Besorgnis wie Hausbesetzer — oder Okupas. Die gute Nachricht ist, dass es konkrete Maßnahmen gibt, um Ihre Immobilie zu schützen.
Der Rechtsrahmen
Allanamiento de Morada (Einbruch in eine Bewohnte Wohnung)
Polizei kann sofort eingreifen. Strafe: 6 Monate bis 4 Jahre Gefängnis. Räumung in Tagen bis Wochen.
Usurpación (Besetzung einer Leerstehenden Immobilie)
Der Prozess kann Monate bis über ein Jahr dauern. Bestraft mit Geldstrafe von 3 bis 6 Monatsgehältern.
Physische Schutzmaßnahmen
- Sicherheitstür mit Mehrpunktverriegelung
- Anti-Picking und Anti-Bumping Zylinderschlösser
- Sicherheitsgitter an Erdgeschossfenstern
- Überwachte Alarmanlage mit sichtbarer Außensirene
- Überwachungskameras und Smart-Home-Systeme
- Zeitgesteuerte Beleuchtung
Rechtliche und Administrative Maßnahmen
- Anmeldung im Padrón (Einwohnermeldeamt)
- Immobilie möbliert mit aktiven Versorgungsverträgen halten
- Immobilienverwalter für regelmäßige Inspektionen beauftragen
- Anti-Hausbesetzer-Versicherung: €100 bis €400/Jahr
Was Tun, Wenn Hausbesetzer Einziehen
- Sofort Polizei rufen (112 oder 091)
- Eigentumsnachweis vorlegen
- Alles mit Fotos und Videos dokumentieren
- Immobilienanwalt kontaktieren
- Denuncia (formelle Anzeige) erstatten
Versuchen Sie NICHT, selbst zu räumen — Ihnen drohen strafrechtliche Konsequenzen.
Räumungsfristen
Morada: 2 Wochen bis 3 Monate. Usurpación: 6 bis 18 Monate. Rechtskosten: €1.500 bis €5.000.
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