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Immobilie vermieten in Spanien 2026: der Investorenleitfaden

Verfasst von , CEO
Immobilie vermieten in Spanien 2026: der Investorenleitfaden

Kurzzeit- vs Langzeitvermietung — Den Unterschied verstehen

Das spanische Recht unterscheidet klar zwischen beiden Formen, und die regulatorischen Anforderungen unterscheiden sich erheblich.

Touristische / Kurzzeitvermietung
Langfristige Wohnvermietung
Dauer
Typischerweise unter 2 Monaten
Mindestens 1 Jahr (5 Jahre Minimum unter LAU)
Regulierung
Regionale Tourismusgesetzgebung; Lizenz erforderlich
Nationales LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
Einkommenspotenzial
Höhere Preise pro Nacht; saisonale Schwankungen
Niedrigere Monatsmiete; konstantes Einkommen

Anforderungen für Touristenlizenzen nach Region

Andalusien (Costa del Sol, Costa Almería)

  • VUT-Registrierung über das Tourismusregister der Junta de Andalucía erforderlich
  • Bußgelder bis zu 150.000 € für nicht lizenzierte Vermietungen

Region Valencia (Costa Blanca)

  • Reguliert unter Dekret 10/2021
  • Moratorien für neue Lizenzen in mehreren Gemeinden

Region Murcia (Costa Cálida)

  • Einfachere und investorenfreundliche Vorschriften

Mietrenditen — Wo investieren

Region
Bruttorendite
Anmerkungen
Murcia / Costa Cálida
7,4%+
Höchste in Spanien
Valencia / Costa Blanca
6,0%+
Etablierter Markt
Andalusien / Costa del Sol
5,0%–7,0%
Breites Spektrum

Steuerliche Pflichten

  • Steuerresidenten: Progressive Steuersätze (19%–47%), abzugsfähige Kosten
  • Nicht-Residenten EU: 19% auf Nettomieteinnahmen
  • Nicht-Residenten außerhalb EU: 24% auf Bruttomieteinnahmen, keine Abzüge

Tipps zur Maximierung Ihrer Mieteinnahmen

  1. Investieren Sie in professionelle Fotografie
  2. Dynamische Preisgestaltung
  3. Zielen Sie auf die Nebensaison
  4. Möblieren Sie für Gäste
  5. Beantragen Sie Ihre Touristenlizenz frühzeitig
  6. Erwägen Sie eine Hybridstrategie

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