Kurzzeit- vs Langzeitvermietung — Den Unterschied verstehen
Das spanische Recht unterscheidet klar zwischen beiden Formen, und die regulatorischen Anforderungen unterscheiden sich erheblich.
| Touristische / Kurzzeitvermietung | Langfristige Wohnvermietung |
|---|
Dauer | Typischerweise unter 2 Monaten | Mindestens 1 Jahr (5 Jahre Minimum unter LAU) |
Regulierung | Regionale Tourismusgesetzgebung; Lizenz erforderlich | Nationales LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) |
Einkommenspotenzial | Höhere Preise pro Nacht; saisonale Schwankungen | Niedrigere Monatsmiete; konstantes Einkommen |
Anforderungen für Touristenlizenzen nach Region
Andalusien (Costa del Sol, Costa Almería)
- VUT-Registrierung über das Tourismusregister der Junta de Andalucía erforderlich
- Bußgelder bis zu 150.000 € für nicht lizenzierte Vermietungen
Region Valencia (Costa Blanca)
- Reguliert unter Dekret 10/2021
- Moratorien für neue Lizenzen in mehreren Gemeinden
Region Murcia (Costa Cálida)
- Einfachere und investorenfreundliche Vorschriften
Mietrenditen — Wo investieren
Region | Bruttorendite | Anmerkungen |
|---|
Murcia / Costa Cálida | 7,4%+ | Höchste in Spanien |
Valencia / Costa Blanca | 6,0%+ | Etablierter Markt |
Andalusien / Costa del Sol | 5,0%–7,0% | Breites Spektrum |
Steuerliche Pflichten
- Steuerresidenten: Progressive Steuersätze (19%–47%), abzugsfähige Kosten
- Nicht-Residenten EU: 19% auf Nettomieteinnahmen
- Nicht-Residenten außerhalb EU: 24% auf Bruttomieteinnahmen, keine Abzüge
Tipps zur Maximierung Ihrer Mieteinnahmen
- Investieren Sie in professionelle Fotografie
- Dynamische Preisgestaltung
- Zielen Sie auf die Nebensaison
- Möblieren Sie für Gäste
- Beantragen Sie Ihre Touristenlizenz frühzeitig
- Erwägen Sie eine Hybridstrategie
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