Le prix d’achat d’un bien immobilier en Espagne ne représente qu’une partie du coût total. En plus du prix convenu, vous devrez payer environ 11 à 14% de frais et taxes supplémentaires — le montant exact dépend de la région et du type de bien (neuf ou ancien).
Ce guide fournit un détail complet de chaque coût et taxe lié à l’achat d’un bien sur la Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida et Costa Almería.
Le principal impôt est l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), qui varie selon la communauté autonome.
| Région | Communauté | Taux ITP |
|---|---|---|
| Costa Blanca | Valence | 10% |
| Costa del Sol | Andalousie | 7% |
| Costa Almería | Andalousie | 7% |
| Costa Cálida | Murcie | 8% |
Pour un bien neuf, vous payez :
| Région | TVA | AJD | Total |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca | 10% | 1,5% | 11,5% |
| Costa del Sol | 10% | 1,2% | 11,2% |
| Costa Almería | 10% | 1,2% | 11,2% |
| Costa Cálida | 10% | 1,5% | 11,5% |
Les frais notariaux sont réglementés et varient entre €400 et €900.
Environ €250 à €500, soit environ la moitié des frais de notaire.
Un avocat indépendant est absolument essentiel. Honoraires standard : €1.000 à €2.000 + TVA (21%).
| Poste | Costa Blanca | Costa del Sol | Costa Almería | Costa Cálida |
|---|---|---|---|---|
| ITP | €20.000 | €14.000 | €14.000 | €16.000 |
| Notaire | €600 | €600 | €600 | €600 |
| Registre | €350 | €350 | €350 | €350 |
| Avocat | €1.500 | €1.500 | €1.500 | €1.500 |
| Gestoría | €400 | €400 | €400 | €400 |
| TOTAL | €22.850 | €16.850 | €16.850 | €18.850 |
L’Andalousie (Costa del Sol, Costa Almería) avec un ITP de 7%.
Jamais les deux. Neuf = TVA + AJD. Ancien = ITP.
Mediter Real Estate vous fournit un détail des coûts pour tout bien sur la Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida ou Costa Almería.
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