Frais et taxes d'achat immobilier en Espagne 2026 : détail complet par région

Le prix d’achat d’un bien immobilier en Espagne ne représente qu’une partie du coût total. En plus du prix convenu, vous devrez payer environ 11 à 14% de frais et taxes supplémentaires — le montant exact dépend de la région et du type de bien (neuf ou ancien).

Ce guide fournit un détail complet de chaque coût et taxe lié à l’achat d’un bien sur la Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida et Costa Almería.

Résumé : Quels Sont les Frais d’Achat ?

• Bien ancien : 11 à 14% de frais supplémentaires
• Bien neuf : 12 à 15% de frais supplémentaires
• Avec hypothèque : Ajoutez environ 2 à 3%

Bien Ancien : Taxe de Transmission (ITP)

Le principal impôt est l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), qui varie selon la communauté autonome.

Bien Neuf : TVA (IVA) + Droit de Timbre (AJD)

Pour un bien neuf, vous payez :

1. TVA (IVA) : 10% national
2. AJD : Varie de 1,2% à 1,5% selon la région

Frais de Notaire

Les frais notariaux sont réglementés et varient entre €400 et €900.

Frais de Registre Foncier

Environ €250 à €500, soit environ la moitié des frais de notaire.

Honoraires d’Avocat

Un avocat indépendant est absolument essentiel. Honoraires standard : €1.000 à €2.000 + TVA (21%).

Détail : Bien de €200.000 (Ancien)

Questions Fréquentes

Quelle région a les taxes les plus basses ?

L’Andalousie (Costa del Sol, Costa Almería) avec un ITP de 7%.

TVA ou ITP ?

Jamais les deux. Neuf = TVA + AJD. Ancien = ITP.