Costes e impuestos de compra de propiedad en España 2026: desglose completo por región

El precio de compra de una propiedad en España es solo una parte del coste total. Además del precio acordado, pagará aproximadamente entre un 11 y un 14% en costes e impuestos adicionales — y la cifra exacta depende de la región donde compre y de si la propiedad es de segunda mano o de obra nueva.

Comprender estos costes antes de iniciar la búsqueda es fundamental. Demasiados compradores se centran solo en el precio de venta y se sorprenden con la cantidad total necesaria.

Esta guía ofrece un desglose completo y detallado de cada coste e impuesto en la compra de propiedad en la Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida y Costa Almería — las cuatro regiones clave donde opera Mediter Real Estate.

Resumen Rápido: ¿Cuáles Son los Costes de Compra?

• Propiedad de segunda mano: 11 a 14% de costes adicionales
• Obra nueva: 12 a 15% de costes adicionales
• Con hipoteca: Añada aproximadamente 2 a 3% más

Propiedad de Segunda Mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Al comprar una propiedad de segunda mano, el impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Es el mayor coste adicional y varía según la comunidad autónoma.

Notas Importantes sobre el ITP

• El ITP se calcula sobre el precio declarado o el valor de referencia fiscal — el que sea más alto.
• El ITP debe pagarse en los 30 días siguientes a la firma de la escritura.
• Su abogado o gestor se encargará del pago y la presentación.
• El 7% de Andalucía es uno de los más bajos de España.

Obra Nueva: IVA + AJD

Al comprar una propiedad de obra nueva directamente al promotor, no se paga ITP. En su lugar:

1. IVA: 10% en toda España
2. AJD (Actos Jurídicos Documentados): Varía por región

Gastos de Notaría

Los honorarios notariales están regulados por el gobierno y oscilan entre €400 y €900 según el precio de compra.

Registro de la Propiedad

Los gastos de registro son aproximadamente la mitad de los gastos de notaría, generalmente entre €250 y €500.

Honorarios de Abogado

Contratar un abogado independiente es absolutamente esencial para compradores extranjeros. El rango estándar es de €1.000 a €2.000 + IVA (21%).

Desglose Total: Propiedad de €200.000 Segunda Mano

Costes Adicionales con Hipoteca

Si financia con hipoteca, añada aproximadamente €3.650 – €4.100 por tasación, comisión de apertura y seguros.

Costes que los Compradores Suelen Olvidar

• Gestoría: €300–€500
• Poder notarial: €100–€200
• Cambio de divisas: Un servicio especializado ahorra 1–3%
• Gastos post-compra: Conexiones de suministros, seguro, comunidad

Preguntas Frecuentes

¿Cuál es la región más económica en impuestos?

Para segunda mano, Andalucía (Costa del Sol y Costa Almería) tiene el ITP más bajo con un 7%.

¿Se paga IVA o ITP?

Nunca ambos. Obra nueva paga IVA + AJD. Segunda mano paga ITP.

¿Quién paga la comisión del agente?

En España, el vendedor normalmente paga la comisión del agente inmobiliario.