Licencia de alquiler turístico en Andalucía 2026: guía VUT

¿Qué es una licencia VUT?

Una VUT (Vivienda con Fines Turísticos) es el registro oficial necesario para alquilar legalmente una propiedad para estancias turísticas de corta duración en Andalucía. Sin ella, anunciar o alquilar en plataformas como Airbnb es ilegal con multas de hasta 150.000 €.

¿Quién necesita una licencia VUT?

• Apartamentos o casas completas alquiladas a turistas
• Propiedades anunciadas en plataformas de reserva
• Propiedades alquiladas directamente a turistas

No necesitas VUT para alquileres de larga duración (12+ meses) ni para alquileres de temporada media (2–11 meses) no comercializados como turísticos.

Requisitos para el registro

La votación comunitaria — El mayor obstáculo

Si tu propiedad está en una comunidad de propietarios, la comunidad puede restringir o prohibir alquileres turísticos con una mayoría de 3/5. Esto se ha convertido en un problema importante en la Costa del Sol.

Siempre consulta los estatutos de la comunidad y las actas de las últimas juntas antes de comprar.

Restricciones municipales

• Málaga ciudad: Restricciones de zonificación en el centro histórico
• Sevilla: Controles similares en el casco antiguo
• Marbella y Estepona: Monitorizando la densidad de alquileres turísticos

Cómo registrarse — Paso a paso

1. Verificar elegibilidad y que no estás en zona restringida
2. Comprobar estatutos de la comunidad
3. Preparar documentación: licencia de ocupación, NIE, escritura
4. Presentar la declaración responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía
5. Recibir tu número NRA (Número de Registro Andaluz)
6. Registrarte en SES Hospedajes para el registro de huéspedes

Multas por incumplimiento