Heredar una propiedad en España siendo extranjero puede ser una experiencia abrumadora, especialmente cuando se está atravesando el duelo por la pérdida de un ser querido. La ley de sucesiones española difiere significativamente de los sistemas legales del Reino Unido, los Países Bajos, Escandinavia y otros países del norte de Europa. Ya sea que haya heredado una villa en la Costa Blanca, un apartamento en la Costa del Sol o una finca en la Costa de Almería, comprender el proceso legal, las obligaciones fiscales y los posibles problemas es esencial para proteger su herencia.
Esta guía completa le acompaña en cada paso — desde el registro del fallecimiento hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad.
El proceso de herencia español sigue una secuencia estricta de pasos legales y administrativos.
Si el fallecido murió en España, el fallecimiento debe registrarse en el Registro Civil local. Si ocurrió en el extranjero, necesitará un certificado de defunción internacional, apostillado y traducido oficialmente al español.
Este certificado confirma si el fallecido tenía testamento español y qué notario lo custodia. Se solicita al Ministerio de Justicia, 15 días hábiles después del fallecimiento.
Confirma si el fallecido tenía pólizas de seguro de vida registradas en España.
Su abogado compilará una lista de todos los bienes en España: propiedades, cuentas bancarias, vehículos, inversiones y deudas pendientes.
El impuesto de sucesiones debe presentarse y pagarse dentro de los seis meses siguientes al fallecimiento. Se puede solicitar una prórroga de seis meses dentro de los primeros cinco meses.
Todos los herederos deben firmar la escritura de aceptación de herencia ante notario español. Si no puede estar presente, puede otorgar un poder notarial a un abogado.
El último paso es inscribir la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad.
España aplica un sistema progresivo de impuesto de sucesiones con tasas del 7,65% al 34%. La cantidad real depende de la comunidad autónoma, su parentesco con el fallecido y su patrimonio preexistente.
Los familiares directos pueden heredar hasta 1.000.000 EUR libres de impuestos.
Sigue las normas nacionales con algunos ajustes regionales. Consejo profesional es esencial.
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Bajo el derecho civil español, dos tercios de la herencia están reservados para los descendientes. Los extranjeros pueden evitar esto mediante la cláusula de Bruselas IV en su testamento español.
Sí, en la mayoría de los casos debería tener ambos. Un testamento español agiliza enormemente el proceso de herencia.
En Mediter Real Estate, trabajamos con profesionales legales y fiscales de confianza en la Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol y Costa de Almería para que el proceso de herencia sea lo más sencillo posible.
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