Verfasst von Nicki Price, CEO
Eine Immobilie in Spanien als Ausländer zu kaufen bedeutet nicht, bar zahlen zu müssen. Spanische Banken vergeben aktiv Hypotheken an Nicht-Residenten.
Ja. Spanische Banken bieten Hypotheken für EU- und Nicht-EU-Bürger an. Hauptunterschied: die Beleihungsquote (LTV).
| Merkmal | Resident | Nicht-Resident |
|---|---|---|
| Maximale LTV | Bis 80% | Bis 60–70% |
| Mindesteinlage | 20% | 30–40% |
| Maximale Laufzeit | 30 Jahre | 20–25 Jahre |
Gleicher Zins über die gesamte Laufzeit. 2026: 3,0% bis 4,5% für Nicht-Residenten.
Basiert auf Euribor + Bankmarge. Typische Margen: Euribor + 1,0% bis 2,0%.
Erst fest, dann variabel.
| Dokument | Details |
|---|---|
| NIE-Nummer | Ausländeridentifikationsnummer |
| Reisepass | Gültige Kopie |
| Einkommensnachweis | Letzte 3 Gehaltsabrechnungen oder 2 Jahre Bilanzen |
| Steuererklärungen | Letzte 2 Jahre aus dem Heimatland |
| Kontoauszüge | Letzte 6 Monate |
| Kosten | Betrag |
|---|---|
| Bewertung | 300 – 600 € |
| Bearbeitungsgebühr | 0% – 1% |
| Notar und Register | 600 – 1.500 € |
| Wohngebäudeversicherung | 200 – 500 €/Jahr |
Mediter Real Estate arbeitet mit Hypothekenberatern und Banken an der Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol und Costa Almería.
Was Sie uns hier schreiben, nutzen wir nur für Ihre Antwort. Datenschutz
Wir verwenden Cookies, die für den Betrieb der Website nötig sind. Mit Ihrer Zustimmung nutzen wir auch Cookies von Meta (Facebook), um unsere Werbung zu messen und Ihnen Immobilien zu zeigen, die denen ähneln, die Sie angesehen haben. Cookies von Google Analytics, ebenfalls nur mit Ihrer Zustimmung, zählen Besuche und zeigen uns, welche Seiten helfen.
Cookie-Richtlinie