Доверенность на недвижимость в Испании: покупка или продажа дистанционно

1. Что такое доверенность?

Доверенность (Poder Notarial) — это юридический документ, которым вы (доверитель) уполномочиваете другое лицо (доверенное лицо) действовать от вашего имени. При сделках с недвижимостью в Испании ваш представитель может:

• Подписать договор купли-продажи (escritura) у нотариуса
• Осуществлять платежи и получать средства
• Подать заявление на получение NIE
• Открыть испанский банковский счёт
• Подписать ипотечные документы
• Зарегистрировать недвижимость в Реестре
• Оформить договоры на коммунальные услуги

2. Типы доверенности: Генеральная vs. Специальная

Испания признаёт два основных типа доверенности:

Рекомендация: Всегда используйте Специальную доверенность для сделок с недвижимостью.

3. Кто должен быть вашим представителем?

• Ваш испанский адвокат — наиболее распространённый и практичный выбор.
• Родственник или друг в Испании
• Ваш агент по недвижимости — для определённых административных задач.

4. Как оформить доверенность

Вариант A: Нотариальное заверение в Испании

Если вы посещаете Испанию, вы можете подписать доверенность непосредственно у испанского нотариуса.

1. Ваш адвокат составляет документ.
2. Вы посещаете нотариуса с паспортом и NIE.
3. Нотариус проверяет вашу личность, и вы подписываете.
4. Доверенность сразу вступает в силу.

Стоимость: Примерно 50–150 EUR.

Вариант B: Нотариальное заверение за рубежом (с апостилем)

1. Ваш испанский адвокат составляет доверенность на испанском.
2. Вы подписываете у нотариуса в своей стране.
3. Получаете апостиль согласно Гаагской конвенции.
4. Присяжный перевод на испанский.
5. Отправляете оригиналы представителю в Испании.

Общая стоимость: Примерно 200–600 EUR.

5. Что может и не может делать ваш представитель

• Подписать договор купли-продажи
• Оплатить покупку
• Зарегистрировать недвижимость
• Оплатить налоги

6. Отзыв доверенности

Вы можете отозвать доверенность в любое время, подписав акт об отзыве у нотариуса.

7. Долгосрочная доверенность (Poder Preventivo)

Стандартная доверенность становится недействительной при потере дееспособности. Долгосрочная доверенность остаётся в силе даже в этом случае.

8. Практические советы

1. Сначала наймите испанского адвоката
2. Используйте Специальную доверенность
3. Включите все необходимые полномочия
4. Заложите достаточно времени (2–4 недели)
5. Храните оригинал в безопасности
6. Отзовите доверенность после сделки

Купите недвижимость в Испании с уверенностью

В Mediter Real Estate мы работаем с опытными адвокатами и нотариусами на Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-дель-Соль и Коста-де-Альмерия.

Свяжитесь с Mediter Real Estate сегодня.