Где находится Сан-Мигель-де-Салинас?
Сан-Мигель-де-Салинас расположен в глубине суши, на крайнем юге провинции Аликанте, в районе Вега-Баха-дель-Сегура. Это город на холме, а не прибрежный курорт.
Город находится примерно на высоте 75 метров над уровнем моря, откуда открывается вид на цитрусовые рощи и соляные озера Торревьехи и Ла-Маты, а за ним на западе возвышаются холмы Сьерра-Эскалона. Эта высота, причина, по которой местные жители называют его «Балконом Коста-Бланки».
Две местные дороги, CV-941 и CV-95, соединяют город с побережьем, а автомагистраль AP-7 проходит всего в нескольких километрах к северо-востоку. До Торревьехи, Ориуэла Коста и города Мурсия легко добраться на машине.
Большинство наших предложений находятся в самом городе или в окружающих его урбанизациях с виллами и апартаментами, включая Беллависта и Серро-дель-Соль.
Каково жить в Сан-Мигель-де-Салинас?
Здесь тише и более по-испански, чем на побережье. Магазины, бары и кафе используются жителями круглый год, поэтому город не пустеет в январе, как некоторые прибрежные урбанизации. Он также не переполняется отдыхающими в августе.
Повседневные потребности покрываются в городе. Здесь есть несколько супермаркетов, аптек, банков, пекарен, парикмахерских, стоматологических клиник и медицинский центр, а также множество испанских баров, международных ресторанов и ирландский паб.
Уличный рынок проводится каждую среду на улице Хуана XXIII и вокруг нее, где продаются фрукты и овощи, одежда, обувь и цветы. Для более крупных покупок торговые центры Zenia Boulevard и Habaneras находятся в нескольких минутах езды на побережье.
Население действительно смешанное: испанцы плюс давно обосновавшееся международное сообщество из Великобритании, Германии, Нидерландов, Бельгии и других стран. Фиесты здесь имеют значение: главные посвящены Сан-Мигелю Архангелу в конце сентября, а затем Деве Розария в октябре.
Что нужно знать:
- Вам понадобится автомобиль. Пляж, крупные супермаркеты и больница в Торревьехе находятся на расстоянии поездки.
- Холмистая местность означает крутые улицы в некоторых частях старого города и крутой подъезд к некоторым виллам.
- Ночная жизнь ограничена. Люди, которым нужны бары и пляжные клубы в шаговой доступности, обычно чувствуют себя счастливее в Вильямартин или на самом побережье.
- Взамен вы получаете простор, виды, уединение и более низкие цены за квадратный метр, чем на побережье.
Сколько стоит недвижимость в Сан-Мигель-де-Салинас?
Все приведенные ниже цифры взяты из наших собственных предложений на момент написания (сентябрь 2026 года) и округлены. Они меняются в зависимости от рынка, поэтому рассматривайте их как ориентир.
- Апартаменты: обычно около 265 000 евро, при этом апартаменты на вторичном рынке начинаются примерно от 160 000 евро.
- Таунхаусы и сблокированные дома: обычно около 295 000 евро.
- Отдельно стоящие виллы: обычно около 525 000 евро, поднимаясь до более чем 1 миллиона евро за большие современные дома с просторными участками и видами.
- По всем типам: середина нашего диапазона находится около 320 000 евро.
Предложения примерно поровну распределены между виллами и апартаментами, с меньшим количеством таунхаусов и бунгало. Около четырех из десяти домов, которые мы здесь предлагаем, являются новостройками, и примерно семь из десяти имеют бассейн, частный или общий.
Типичный дом имеет три спальни и около 98 м² застроенной площади. Виллы обычно больше.
О расходах на покупку: при покупке на вторичном рынке в Валенсийском сообществе взимается налог на передачу собственности (ITP) в размере 9%, увеличивающийся до 11% на часть стоимости свыше 1 миллиона евро с 1 июня 2026 года. На новостройки действует 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Подходит ли Сан-Мигель-де-Салинас для гольфа?
Очень. Немногие города на юге Коста-Бланки имеют столько полей для гольфа в пределах десяти-пятнадцати минут езды.
- Villamartín Golf и Real Club de Golf Campoamor, два давно существующих 18-луночных поля, оба находятся примерно в 4-5 км по прямой.
- Las Colinas Golf & Country Club, одно из самых высоко оцененных полей в Испании, находится прямо у города.
- Las Ramblas Golf, расположенное в овраге неподалеку, и немного дальше Lo Romero, Vistabella, La Finca в Альгорфе и La Marquesa в Сьюдад-Кесада.
Если гольф является основной причиной вашего переезда, также рассмотрите Ломас-де-Кампоамор и Лас-Рамблас, где вы сможете дойти до гольф-клуба пешком.
Как далеко Сан-Мигель-де-Салинас от пляжа и аэропорта?
Ближайшие средиземноморские пляжи, на побережье Ориуэла Коста и Торревьехи, находятся примерно в 8 км. Это примерно 10-15 минут на машине, и это реалистичное расстояние для поездки на пляж до завтрака, а не для прогулки.
Что касается аэропортов, ожидайте около 40-50 минут до Аликанте-Эльче (ALC) и около 35-45 минут до региона Мурсия (RMU) в Корвере, в зависимости от трафика. Обе оценки, это время в пути, основанное на прямых расстояниях 40 км и 34 км.
Внутри страны водохранилище Ла-Педрера и окружающие холмы находятся рядом для прогулок и езды на велосипеде.
Кто покупает недвижимость в Сан-Мигель-де-Салинас, и выгодно ли ее сдавать в аренду?
Покупатели здесь обычно делятся на три группы. Пенсионеры и люди предпенсионного возраста, которые хотят виллу с бассейном и видом по цене прибрежных апартаментов. Семьи и удаленные работники, которые предпочитают настоящий город с круглогодичными услугами. И гольфисты, которые хотят быть в центре четырех или пяти полей.
Британские, голландские, бельгийские, немецкие, скандинавские и польские покупатели хорошо представлены, наряду с испанскими жителями.
Для сдачи в аренду Сан-Мигель лучше подходит как база для гольфа и путешествий, чем как пляжная аренда. Летние недели заполняются достаточно хорошо, а самым сильным преимуществом является длительный сезон с осени до весны, когда гольфисты и посетители из Северной Европы хотят тепла, простора и автомобиля. Прибрежные урбанизации и курорты ближе к песку обычно достигают более высоких цен в пик летнего сезона. Проверьте положение с туристической лицензией у вашего юриста, прежде чем рассчитывать на доход от отпуска.
Если вы хотите получить честное мнение о любом из перечисленных выше объектов, наш офис находится в Кабо-Роиг, и мы всегда рады обсудить это.
Частые вопросы
Можно ли ходить пешком по Сан-Мигель-де-Салинас без машины?
Центр города подходит для пеших прогулок к магазинам, кафе, рынку и медицинскому центру. Большинству окружающих урбанизаций и всему, что находится на побережье, действительно нужна машина.
Остается ли Сан-Мигель-де-Салинас оживленным зимой?
Да. Поскольку это действующий испанский город с постоянным населением, а не курорт, большинство баров, магазинов и служб остаются открытыми в течение всей зимы.
Какие виды на море открываются из Сан-Мигеля?
Многие дома на возвышенности выходят окнами на соляные озера Торревьехи и Ла-Маты в сторону Средиземного моря. Виды сильно различаются от улицы к улице, поэтому стоит посмотреть лично.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как покупатель-нерезидент?
Испанские банки обычно выдают кредиты нерезидентам, как правило, с более низким соотношением кредита к стоимости, чем для резидентов, поэтому ожидайте, что большую часть суммы вам придется финансировать самостоятельно. Мы можем направить вас к независимым брокерам и юристам.
Есть ли поблизости школы для семей?
В городе есть государственные школы, а международные и двуязычные школы находятся в получасе езды в сторону побережья и Ориуэлы. Мы можем помочь вам проверить текущие места и условия приема.
Как Сан-Мигель сравнивается с покупкой на побережье?
Вы обычно получаете больший участок, больше пространства и больше уединения за те же деньги, плюс более спокойную круглогодичную атмосферу. Компромисс заключается в короткой поездке до пляжа вместо прогулки.