Steuern beim Immobilienkauf in Spanien 2026: der komplette Leitfaden

Das Verständnis des spanischen Steuersystems ist für jeden Immobilienkauf wesentlich.

Steuern beim Kauf

ITP — Bestandsimmobilien

MwSt. — Neubau

10% IVA + 1,5% AJD.

Steuern als Eigentümer

IBI

Jährliche Gemeindesteuer. 200 – 1.500 €/Jahr.

Modelo 210 (Nicht-Residenten)

Fiktives Einkommen von 1,1–2% des Katasterwertes zu 19% (EU) oder 24% (nicht-EU).

Vermögenssteuer

Nettovermögen in Spanien über 700.000 €.

Steuern beim Verkauf

• Kapitalertragssteuer: 19–28% (Residenten), 19% pauschal (Nicht-Residenten EU)
• Plusvalía municipal
• 3% Einbehalt für Nicht-Residenten