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Horizontales Eigentumsrecht in Spanien — Was jeder Wohnungseigentümer wissen muss

Horizontales Eigentumsrecht in Spanien — Was jeder Wohnungseigentümer wissen muss

Was ist das Horizontale Eigentumsrecht?

Spaniens Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ist das nationale Gesetz, das Eigentum und Verwaltung von Immobilien in gemeinsamen Gebäuden regelt.

Wichtige Konzepte

Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios)

Jedes Gebäude mit gemeinsamen Elementen bildet automatisch eine Eigentümergemeinschaft, die gemeinsame Bereiche verwaltet und Budgets festlegt.

Eigentumsanteil (Cuota de Participación)

Bestimmt Ihren Anteil an den Kosten, Ihr Stimmgewicht und Ihren Anteil an gemeinsamen Einnahmen.

Verwaltung

RolleAufgaben
PräsidentVertritt die Gemeinschaft rechtlich
VerwalterVerwaltet den täglichen Betrieb

Abstimmungsregeln

EntscheidungstypErforderliche Mehrheit
Strukturelle ÄnderungenEinstimmig
Touristenvermietung einschränken3/5-Mehrheit
Ordentliches BudgetEinfache Mehrheit

Touristenvermietung in Gemeinschaften

  • Eine 3/5-Mehrheit kann Touristenvermietung verbieten
  • Die Gemeinschaft kann den Beitrag touristischer Immobilien um 20% erhöhen

Ihre Rechte und Pflichten

  • Ihre Immobilie frei nutzen innerhalb der gesetzlichen Grenzen
  • Bei Versammlungen abstimmen
  • Gemeinschaftskosten zahlen — unbezahlte Kosten belasten die Immobilie

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