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Sie haben Ihr Traumhaus an der spanischen Mittelmeerküste gefunden, den Kauf abgeschlossen und die Schlüssel erhalten. Aber haben Sie Ihre Investition geschützt? Die Immobilienversicherung in Spanien ist eines jener Themen, die viele Käufer übersehen, bis es zu spät ist.

Ist eine Immobilienversicherung in Spanien Pflicht?

Streng genommen nein. Aber wenn Sie mit einer spanischen Hypothek kaufen, verlangt die Bank eine Gebäudeversicherung. Zudem hat die Eigentümergemeinschaft in der Regel eine Gemeinschaftspolice, die Ihre individuelle Wohnung nicht abdeckt.

Arten der Immobilienversicherung in Spanien

Gebäudeversicherung (Continente)

Deckt die physische Struktur: Wände, Dach, Böden, feste Installationen. Schützt vor Feuer, Explosion, Wasserschäden und Sturmschäden.

Hausratversicherung (Contenido)

Deckt Ihre persönlichen Gegenstände: Möbel, Elektronik, Kleidung, Geräte und Wertgegenstände.

Diebstahlversicherung (Robo)

Deckung bei Einbruch und Diebstahl. Manche Policen schließen Diebstahl aus, wenn die Immobilie länger als 30 oder 60 Tage unbewohnt ist.

Haftpflichtversicherung (Responsabilidad Civil)

Deckt Sie ab, wenn ein Dritter Schaden erleidet. Besonders wichtig für Mietimmobilien. Typische Deckung: 150.000 bis 600.000 €.

Naturkatastrophenversicherung

Das Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) bietet Deckung für außergewöhnliche Risiken (Überschwemmungen, Erdbeben, Terrorismus). Automatisch in jeder Standardpolice enthalten.

Was Kostet eine Immobilienversicherung?

Versicherung für Nichtresidenten

Nichtresidente Eigentümer können problemlos eine Versicherung in Spanien abschließen. Wichtig: Leerstandsklauseln, Mietdeckung, Schlüsselhalter-Anforderung und englischsprachiger Service bei mehreren Versicherern verfügbar.

Spanienspezifische Risiken

Überschwemmungen und Starkregen (DANA)

Das DANA-Phänomen bringt plötzliche, intensive Regenfälle an die Mittelmeerküste, besonders zwischen September und November. Die Costa Blanca und Costa Cálida sind besonders gefährdet. Gedeckt durch das CCS.

Waldbrände

Ländliche Immobilien haben ein echtes Waldbrandrisiko während heißer, trockener Sommer.

Wasserschäden

Wasserschäden durch Rohrbrüche sind der häufigste Versicherungsfall in Spanien.

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