4-спал. 4-ванн. Вилла на продажу в Chullera, Manilva · 220 m²

BOUTIQUE LUXURY VILLAS 10 эксклюзивных резиденций «под ключ» с видом на море | Между Estepona и Sotogrande 1 КОНЦЕПЦИЯ И ГАРМОНИЯ ОКРУЖЕНИЯ В чем истинная ценность выдающейся архитектурной виллы, если соседние объекты лишены вкуса, приватности и единого видения? Этот проект представляет собой эксклюзивный анклав всего из 10 роскошных вилл, ориентированных на юг, в спокойном и престижном жилом районе La Paloma de Manilva. Задуманный как статусное закрытое сообщество, проект полностью отвергает концепцию типовой застройки. Каждая резиденция — это индивидуальный архитектурный шедевр, объединенный изысканным современным стилем, который гарантирует эстетическую целостность, приватность и долгосрочный престиж среди единомышленников. Созданный опытным швейцарским девелопером и спроектированный всемирно известным архитектором Daniel Martín Ferrero, этот комплекс сочетает в себе швейцарскую точность инженерных решений и непринужденную средиземноморскую концепцию жизни indoor-outdoor. 2. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ АРХИТЕКТУРА И ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ ОБЪЕМ Архитектура ориентирована на умную оптимизацию объема и плавность жизненных процессов, а не на лишние пустые квадратные метры: Потолки двойной высоты: Впечатляющий вертикальный объем в основных жилых зонах максимизирует естественное освещение и создает ощущение простора во всем доме. Скульптурная интеграция кухни и лестницы: Дизайнерская кухня, выполненная по индивидуальному заказу, плавно переходит в парящую архитектурную лестницу, визуально открывая первый этаж и увеличивая жилую площадь. Бесшовное пространство и двери-пеналы: Салоны первого этажа переходят на одном уровне в крытые террасы, к частному бассейну (10x4 m) и ухоженным газонам. В флагманских планировках панорамные 8-метровые стеклянные фасады полностью убираются в скрытые стенные ниши (pocket doors). Более 90% плоских полезных участков: Участки на возвышенном плато (800–867 m2) исключают крутые склоны, обеспечивая необычайно просторные ровные газоны с открытым видом на Средиземное море прямо из сада и зоны бассейна. Трехуровневое открытое пространство (более 200 m2 террас): Крытая терраса в саду на первом этаже ок. 40 m2, балкон при спальне на втором этаже ок. 60 m2, панорамный солярий на крыше ок. 100 m2 для приватного отдыха. 3. ПРЕИМУЩЕСТВО PORCELANOSA: VIP-ДОСТУП В ШОУРУМЫ ПО ВСЕМУ МИРУ Чтобы гарантировать непревзойденное качество строительства, финансовую безопасность и персональный комфорт, проект официально сотрудничает с мировым лидером в производстве предметов роскоши — Porcelanosa: Эксклюзивные VIP-консультации в шоурумах при поддержке девелопера: Покупателям не нужно выбирать по цифровым каталогам. При прямом содействии застройщика организуются частные консультации в любом флагманском шоуруме Porcelanosa в крупнейших мировых столицах дизайна (London, Zurich, Paris, New York, Madrid, Milan и др.) или в их глобальной дистрибьюторской сети. Вы можете прикоснуться к материалам и выбрать премиальную плитку, сантехнику, кухни и отделку при поддержке персонального VIP-консультанта. Индивидуальные улучшения с полной прозрачностью цен: Полная свобода в персонализации материалов, текстур и фурнитуры с четкой и прозрачной корректировкой стоимости (доплата за апгрейд или вычет из стоимости в зависимости от выбора). Ограниченное окно для персонализации: Строительство флагманской шоу-виллы (Plot 138) уже активно продвигается. Раннее бронирование позволяет вам индивидуализировать внутреннюю отделку до того, как застройщик завершит предварительные монтажные работы. 4. ПАРАМЕТРЫ, ШОУ-ВИЛЛА (PLOT 138) И ВАРИАНТЫ КАСТОМИЗАЦИИ Жилая площадь: Шоу-вилла (Plot 138 — €1,400,000) располагает ок. 220 m2 изысканного жилого пространства на 2 уровнях, включая 4 спальни и от 3 до 4 ванных комнат. Остальные 9 участков предлагают от 3 до 6 спален, полностью адаптированных под запрос клиента. Террасы и бассейн: Более 200 m2 открытого пространства, включая террасу на первом этаже, балкон на втором этаже и солярий на крыше площадью 100 m2, а также частный бассейн площадью 40 m2 (10x4 m). Нижний уровень (Цоколь и гараж): На шоу-вилле (Plot 138) зафиксировано ок. 100 m2 под закрытый гараж, техническое помещение и кладовую. На остальных 9 участках нижний уровень может быть расширен на +100 m2 или +200 m2 (итого 200–300 m2), чтобы разместить частный кинотеатр, тренажерный зал, винотеку или спа-зону рядом с гаражом. 5. СТРАТЕГИЯ ПОЭТАПНОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ: ВЫГОДА НА РАННИХ ЭТАПАХ Рыночная стоимость новых отдельно стоящих вилл с видом на море в этом районе в настоящее время варьируется от €1.65M до €1.95M+. Запуск первых объектов по цене от €1,400,000 — это продуманная коммерческая стратегия, основанная на четком принципе: время — это ценность. Конкурентное позиционирование на ранней стадии: Устанавливая цены привлекательно ниже текущих региональных аналогов, мы ускоряем процесс бронирования и оптимизируем реализацию проекта. Быстрое завершение анклава: Нашим приоритетом является плавное и быстрое завершение всего сообщества из 10 вилл, чтобы все жители могли наслаждаться своим уединенным убежищем в полной тишине и покое без затяжного строительства по соседству. Прозрачный поэтапный выпуск (+€50,000 за продажу): Базовые цены будут корректироваться в сторону увеличения на €50,000 после каждой последующей сделки, постепенно приближаясь к целевому рыночному показателю в €1,700,000 по мере сокращения предложения. 100% финансовая и юридическая защита: Контракт с девелопером на строительство «под ключ» (без рисков самостроя/auto-promoción). Все поэтапные платежи полностью застрахованы гарантийными обязательствами (seguros de caución) в соответствии с испанским законодательством (LOE) и подпадают под льготную ставку НДС 10%. 6. ГРАФИК И ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТОВ Plot 138 (Шоу-вилла / Флагман): Лицензия на строительство получена, ведутся структурные работы. Передача ключей запланирована на начало 2027 года. Остальные 9 участков: Ускоренная сдача «под ключ» в течение 15–17 месяцев с момента бронирования (ок. 2 месяцев на архитектурную кастомизацию, 3 месяца на утверждение муниципальной лицензии, 12 месяцев на строительство). 7. ПРЕМИАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Пляж: 3 минуты на машине / ‌20 ‌минут ‌пешком Puerto ‌de ‌La ‌Duquesa / ‌Марина: 15 минут Sotogrande ‌Marina, ‌Поло ‌и международная школа: 16 минут Центр ‌Estepona: 21 минута Puerto ‌Banús / Marbella: ‌35–45 ‌минут Международный ‌аэропорт ‌Málaga: ‌66 ‌минут