Hvis du eier — eller er i ferd med å kjøpe — en feriebolig på Costa Cálida, er de tre skattene du møter hvert eneste år IBI (den kommunale eiendomsskatten), basura (avgiften for søppelinnsamling) og, hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania, imputert inntektsskatt for ikke-bosatte, som leveres på Modelo 210. For en typisk leilighet ved Mar Menor eller i Mazarrón kan du regne med å betale rundt 400–900 € i IBI, 80–180 € for søppel og 150–400 € i Modelo 210 gjennom året. Ingenting av dette er valgfritt, og fristene er spredt utover året i stedet for å falle på én praktisk dato.
Denne veiledningen gir deg de faktiske tallene for Murcia (Región de Murcia), forklarer hvordan hver skatt beregnes ut fra eiendommens valor catastral, og setter opp en kalender måned for måned slik at ingenting overrasker deg — med tilsvarende tall for Costa Blanca, Costa del Sol og Costa Almería til sammenligning. Dette dekker skattene du betaler mens du eier; for engangskostnadene ved kjøp, se vår komplette guide til skatter ved kjøp av eiendom i Spania.
Som ikke-bosatt eier av en sekundærbolig i Murcia har du fire tilbakevendende forpliktelser. Tre er lokale (betales til kommunen / det regionale innkrevingsorganet) og én er nasjonal (betales til Agencia Tributaria):
En bredere oversikt over alt som lander på en ferieboligeier finner du i vår skatteveiledning for sekundærboliger for 2026. Nedenfor går vi dypere inn i de tre årlige skattene som gjelder spesifikt for Murcia.
IBI kreves inn av ditt ayuntamiento (kommune) og beregnes som en prosentandel — tipo impositivo — av eiendommens valor catastral (ligningsverdi). Valor catastral er en administrativ verdi fastsatt av Catastro; den ligger nesten alltid godt under markedsprisen, typisk 30–60 % av den.
Avgjørende er at IBI-satsen fastsettes lokalt, så den varierer fra by til by selv innenfor Región de Murcia. Kystkommuner som Cartagena, Mazarrón, San Javier, San Pedro del Pinatar og Los Alcázares publiserer hver sin egen sats, som regel et sted mellom 0,4 % og 0,9 % av valor catastral. Derfor kan to identiske leiligheter noen få kilometer fra hverandre ha merkbart forskjellige IBI-regninger.
Ta en leilighet med to soverom nær Mar Menor med en valor catastral på 70 000 € i en kommune som anvender en sats på 0,7 %:
Satser og ligningsverdier revideres med jevne mellomrom, så sjekk alltid din egen recibo (kvittering/regning). Du finner valor catastral på fjorårets IBI-regning eller på eiendommens ligningsattest.
IBI-satser og beregningen av imputert inntekt er stort sett like på tvers av regioner, men de lokale prosentsatsene varierer. Her er en veiledende sammenligning for 2026. (Kjøpskostnadene varierer langt kraftigere mellom regioner — Murcias ITP ved videresalg er nå 7,75 % under Ley 3/2025, ikke de 8 % som fortsatt vises på mange nettsteder.)
| Kyst (region) | Typisk IBI-sats på valor catastral | Modelo 210 koeffisient for imputert inntekt | Inntektsskattesats for ikke-bosatte |
|---|---|---|---|
| Costa Cálida (Murcia) | ~0,4 %–0,9 % | 1,1 % eller 2 %* | 19 % (EU/EØS) / 24 % (utenfor EU) |
| Costa Blanca (C. Valenciana) | ~0,4 %–1,0 % | 1,1 % eller 2 %* | 19 % / 24 % |
| Costa del Sol (Andalucía) | ~0,4 %–1,1 % | 1,1 % eller 2 %* | 19 % / 24 % |
| Costa Almería (Andalucía) | ~0,4 %–0,9 % | 1,1 % eller 2 %* | 19 % / 24 % |
*Koeffisienten på 1,1 % gjelder der valor catastral er revidert innenfor omtrent de siste ti årene; ellers gjelder 2 %. Reglene for imputert inntekt er nasjonale, så de er identiske på tvers av alle fire regioner — kun IBI-prosenten er genuint lokal.
Tasa de recogida de basuras er en egen avgift for innsamling av husholdningsavfall. I motsetning til IBI er den vanligvis en fast årlig avgift snarere enn en prosentandel, og igjen fastsettes den av hver kommune. På Costa Cálida krever de fleste kystkommuner et sted i størrelsesordenen 80–180 € i året for en bolig, noen ganger fakturert halvårlig.
Noen punkter som overrumpler eiere:
Dette er skatten de fleste utenlandske eiere aldri har hørt om før advokaten eller gestoren deres nevner den. Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania (grovt sagt tilbringer du under 183 dager i året her — se vår forklaring av 183-dagersregelen) og du eier en spansk eiendom som ikke er din hovedbolig og ikke leies ut, behandler Agencia Tributaria deg som om du mottar en nominell «fordel» av å eie den. Du betaler skatt på denne antatte fordelen via Modelo 210.
Samme leilighet, valor catastral 70 000 €, verdien nylig revidert (altså 1,1 %), eier bosatt i Storbritannia (24 %):
En EU-bosatt eier (f.eks. bosatt i Frankrike eller Tyskland) ville betalt 19 % på samme grunnlag, altså 146,30 €, og kunne også ha trukket fra visse utgifter som eiere utenfor EU ikke kan. Hvis eiendommen eies i fellesskap, leverer hver eier sin egen Modelo 210 for sin andel — se vår notis om kjøp i fellesskap eller via et selskap.
Hvis du leier ut eiendommen (kortsiktig til turister eller langsiktig), erstattes regelen om imputert inntekt for periodene den er utleid: du oppgir den faktiske leieinntekten på Modelo 210, og for eventuelle uker den står tom betaler du fortsatt imputert inntekt forholdsmessig. Leieinntekter oppgis ikke lenger kvartalsvis: etter Orden HFP/1338/2023 samles de i én årlig oppgave, og for inntekt opptjent fra 2026 er fristen 1. til 20. april året etter. EØS/EU-bosatte kan trekke fra forholdsmessige utgifter (fellesutgifter, IBI, reparasjoner, boliglånsrenter); bosatte utenfor EU kan vanligvis ikke det. Før du leier ut, forsikre deg om at du har riktig turistutleielisens og forstår avkastningen — vår buy-to-let-guide for Costa Cálida og Almería dekker begge.
Det tungvinte er at disse forpliktelsene ikke alle faller samtidig. Slik ser året til en typisk ikke-bosatt eier ut. Lokale perioder for IBI og basura varierer fra kommune til kommune, så betrakt disse som de vanlige tidsvinduene og bekreft med kommunen din eller gestoren.
| Periode | Skatt | Hva skjer |
|---|---|---|
| Vår–høst (varierer fra by til by) | IBI | Det frivillige betalingsvinduet åpner; de fleste kommuner i Murcia forfaller mellom omtrent mai og november. Avtalegiro sprer risikoen for å gå glipp av det. |
| Sammen med IBI eller separat | Basura | Faktureres årlig eller halvårlig, ofte etter en lignende tidsplan som IBI. |
| Hele året frem til 31. desember 2026 | Modelo 210 (imputert inntekt) | Selvangivelsen for imputert inntekt for skatteåret 2025 kan leveres gjennom hele 2026, med frist 31. desember 2026. Ved betaling med avtalegiro er den praktiske fristen som regel noen dager tidligere (rundt 23. desember). |
| Årlig (1. til 20. april året etter) | Modelo 210 (leieinntekt) | Kun hvis du leier ut eiendommen. Leieinntekter samles i én årlig oppgave, ikke lenger kvartalsvis. |
Det aller viktigste tipset: opprett avtalegiro (domiciliación) for IBI og basura gjennom din spanske bank. Som ikke-bosatt fjerner dette risikoen for å gå glipp av en regning du aldri ser fordi den gikk til en spansk adresse. Hvis du ikke har opprettet en konto ennå, les vår guide til å åpne en spansk bankkonto som ikke-bosatt.
IBI skyldes av den som eier eiendommen 1. januar det aktuelle året. I praksis, når et salg gjennomføres i løpet av året, blir kjøper og selger som regel enige hos notaren om å fordele årets IBI forholdsmessig — men den juridiske hovedregelen er at eieren per 1. januar er ansvarlig. Bekreft alltid ordningen i kjøpekontrakten. Vår guide til notar og overtakelsesdag forklarer hva som avtales på dagen, og selgere bør også lese guiden om gevinstskatt og plusvalía.
IBI og basura administrerer i praksis seg selv når de først er på avtalegiro. Modelo 210 er den de fleste eiere delegerer: den leveres på spansk, koeffisienten og bostedssatsen må anvendes riktig, og en feil kan utløse straffegebyrer. En gestor eller skatterådgiver tar vanligvis rundt 50–120 € per eier per år for å levere den, noe de fleste ikke-bosatte anser som vel anvendte penger. Vår oversikt over eiendomsforvaltning for fraværende eiere og vår guide om hvorvidt du trenger en spansk advokat hjelper deg begge å avgjøre hvem som gjør hva.
Til slutt, ikke bland disse rutinemessige eiendomsskattene sammen med Modelo 720-rapportering av utenlandske eiendeler — den gjelder spanske skattemessige bosatte med eiendeler i utlandet, ikke ikke-bosatte ferieboligeiere.
Ja. Den imputerte inntektsskatten gjelder nettopp fordi eiendommen står til din disposisjon, enten du faktisk bruker den eller ikke. En tom sekundærbolig genererer fortsatt en antatt fordel og må oppgis årlig.
For en leilighet med en valor catastral på rundt 60 000–80 000 € i en kommune som anvender omtrent 0,5 %–0,8 %, kan du regne med en årlig IBI-regning på cirka 300–640 €. Sjekk din egen recibo, da både ligningsverdien og den lokale satsen varierer.
Inntektsskatt for ikke-bosatte kreves med 19 % for bosatte i EU/EØS-land og 24 % for alle andre. Siden brexit faller britiske bosatte inn i 24 %-satsen og kan ikke lenger trekke fra utgifter på leieinntekt slik EU-bosatte kan.
Nei. Hver kommune fastsetter sin egen basura-avgift, typisk 80–180 € i året for en bolig. Noen fakturerer den separat, noen inkluderer den med vann, og nylige EU-avfallsregler har fått flere kommuner til å revidere den oppover.
Tilleggsgebyrer og renter legges til, og vedvarende manglende betaling kan føre til en embargo (utleggspant) registrert mot eiendommen. Å opprette en spansk avtalegiro er den enkleste måten å unngå dette på som ikke-bosatt.
Nei — både IBI og den imputerte inntekten i Modelo 210 er basert på valor catastral, ikke kjøpsprisen din. Valor catastral ligger vanligvis godt under markedsverdien, og det er derfor de årlige regningene er beskjedne i forhold til eiendommens pris.
Å forstå din årlige skattekalender er en del av det å eie stressfritt på den spanske kysten. Enten du vurderer en leilighet ved Mar Menor, en villa i Mazarrón eller sammenligner Costa Cálida med Costa Blanca, Costa del Sol eller Costa Almería, kan teamet hos Mediter Real Estate veilede deg gjennom tallene, sette deg i kontakt med pålitelige lokale gestorer og hjelpe deg med å finne den rette eiendommen. Utforsk våre regionale guider eller kontakt Mediter Real Estate i dag for å starte søket ditt.
Det du forteller oss her bruker vi bare til å svare deg. Privatliv
