Recente inzichten

De aankoopprijs van een woning in Spanje is slechts een deel van het verhaal. Bovenop de afgesproken prijs betaalt u ongeveer 11 tot 14% aan extra kosten en belastingen — het exacte bedrag hangt af van de regio en of het een bestaande woning of nieuwbouw betreft.

Deze gids biedt een volledig overzicht van alle kosten en belastingen bij de aankoop van vastgoed aan de Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida en Costa Almería.

Samenvatting: Wat Zijn de Aankoopkosten?

• Bestaande woning: 11 tot 14% extra kosten
• Nieuwbouw: 12 tot 15% extra kosten
• Met hypotheek: Tel daar nog 2 tot 3% bij op

Bestaande Woning: Overdrachtsbelasting (ITP)

De belangrijkste belasting is de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), die per autonome regio verschilt.

Nieuwbouw: BTW (IVA) + Zegelrecht (AJD)

Bij een nieuwbouwwoning betaalt u:

1. BTW (IVA): 10% landelijk
2. AJD: 1,2% tot 1,5% afhankelijk van de regio

Notariskosten

Gereguleerd door de overheid, tussen €400 en €900.

Kadasterkosten

Ongeveer €250 tot €500, circa de helft van de notariskosten.

Advocaatkosten

Een onafhankelijke advocaat is absoluut essentieel. Standaard: €1.000 tot €2.000 + BTW (21%).

Totaaloverzicht: Bestaande Woning van €200.000

Veelgestelde Vragen

Welke regio heeft de laagste belastingen?

Andalusië (Costa del Sol en Costa Almería) met 7% ITP voor bestaande woningen.

BTW of ITP?

Nooit beide. Nieuwbouw = BTW + AJD. Bestaand = ITP.