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Entendiendo la crisis

  • Los alquileres se duplicaron entre 2013 y 2023 en muchas zonas urbanas y costeras
  • Los salarios solo crecieron un tercio en el mismo período
  • España construye unas 100.000 viviendas al año pero necesita al menos 167.000

Respuestas del gobierno

Topes de alquiler en zonas tensionadas

Las zonas costeras de la Costa Blanca, Costa del Sol y Costa Cálida generalmente no están sujetas a topes de alquiler.

Incentivos fiscales para alquiler asequible

EscenarioReducción fiscal
Alquiler largo plazo estándar50%
Alquiler a inquilinos de 18–35 añosHasta 70%
Primera vez alquiler de propiedad renovada a precios asequiblesHasta 90%

Por qué la crisis crea oportunidad

  1. Demanda masiva y sostenida
  2. Oferta limitada
  3. Incentivos fiscales gubernamentales hasta el 90%
  4. Apreciación del capital

Alquiler de temporada media — El punto óptimo

Contratos de 1 a 6 meses para nómadas digitales, profesionales en reubicación y trabajadores estacionales. Sin necesidad de licencia turística.

Precios regionales — Dónde invertir

RegiónPrecio/m²Rendimiento
Costa Blanca sur1.500–2.500 €5–8%
Costa Cálida1.200–2.000 €5–7%
Costa Almería1.300–2.200 €4–7%
Costa del Sol2.500–5.000+ €3–6%

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